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Kapitalanlage direkt am Kanal - ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und Lift!

Preis: 148.000,00
Region: Erlangen, Bayern
Anzeige vom: 19 September, 2:50
Aufrufe: 0
ID: GyJ2Rg5y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Lastenaufzug, Lift, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: 3% + 19% MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (fällig mit notarieller Beurkundung)

Hausgeld: € 320,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachtem, sehr schönen Grundriss in einem gepflegten Hochhaus in Büchenbach, Am Europakanal. Nur 4 Wohnung pro Etage. Viele Eigennutzer. Sehr gepflegte, großzügige Grünflächen, Spielplatz, Freiflächen sind vorhanden. Das Grundstück grenzt direkt am Rhein-Main-Donau-Kanal an und ist sehr gut angebunden an die Innenstadt.

Lage

Erlangen-Büchenbach, westl. der Innenstadt gelegen, Stadtbusbereich, sehr gute Infrastruktur zum alten Ortskern von Büchenbach, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und umfangreiche Radweg sind vorhanden. Sehr gute Anbindung an A 73 und A 3, Bahnhof Erlangen, sowie zum Flughafen Nürnberg. Das Freibad West liegt ca. 5 Min. entfernt, über den Kanal Richtung Alterlangen. Vom Grundstück führt eine Treppenanlage direkt zum Kanal - ideal zum Spazierengehen und entspannen.

Sonstige Angaben

Nach Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie unsere AGB´s auf unserer Internetseite.
Das Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.
Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet.

Raumaufteilung:
Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Küche. Wohnzimmer und Küche sind ebenfalls miteinander verbunden. 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und separates Gäste-WC, AR. Alle Wohn- u. Schlafräume sind südausgerichtet und haben einen Ausgang zum großen, überdachten Balkon.

Hochhaus:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einem sehr gut ordentlich geführten und verwalteten Hochhaus. Das Umfeld ist gepflegt und das Haus wird überwiegend eigengenutzt. Das Anwesen verfügt über zwei Liftanlagen. Diese Wohnung können Sie jedoch auch noch sehr gut fußläufig über das Treppenhaus erreichen.

Nutzung und Rücklagen:
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die aktuelle Miete liegt bei € 5.088 netto p.a. Mietanpassungen wurden noch nicht vorgenommen.
Das Anwesen verfügt über einen hohen Rücklagenstand, welcher anteilig für die Wohnung mit übergeben wird. Genauere Informationen auf Anfrage.

Stellplatz:
Der Wohnung ist ein KfZ-Stellplatz zugeordnet. Dieser ist im Preis obligatorisch und im Preis enthalten.

Nebenkosten:
Die umlagefähigen Nebenkosten liegen bei € 220 (Mieter).
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei € 100 (Eigentümer).

Besichtigung:
Gerne bieten wir Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin an.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit Frau Jung.

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