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** Exklusive Dachgeschosswohnung mit Traumblick ins Rheintal ** 1
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 65.52 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65.52 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 193.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit besteht aus dem kompletten Dachgeschoss des Hauses.
Das Highlight ist der offene Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit dem angrenzenden großen Balkon. Der Panoramablick über die Weinberge hinweg ins Rheintal ist wirklich atemberaubend schön. Das Schlafzimmer verfügt über einen Glaserker, der sich für eine kleine Büroeinheit anbietet. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche und ist mit hellem Marmor gefliest.
Vom Treppenhaus zugänglich ist ein weiteres kleines Zimmer mit einem zweiten Duschbad vorhanden, ebenfalls mit Tageslicht. Dieser Bereich kann als Büro/Gästezimmer genutzt werden.
Aufgrund der vielen Schrägen kann die Wohnung überwiegend nur mit kleinen Möbelstücken ausgestattet werden. Dadurch wirkt sie nie "überladen".
Die Netto-Wohnfläche beträgt ca. 65,52 m². Aufgrund der umfangreichen Schrägen ist die Grundfläche der Wohnung jedoch deutlich höher. Laut CENTRA beträgt die Wohn- und Nutzfläche ab einer Höhe von 0,5 m: 111 m², ab einer Höhe von 1 m: 85,78 m².
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Doppelparker-Stellplatz in der Garage.
Die Wohnung ist schon seit über 20 Jahren an denselben sorgsamen Mieter vermietet. Eine Freistellung ist unter Umständen möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung entspricht dem baujahrestypischenn Standard des Bauträgers CENTRA:
* Helle Fliesen im Wohnbereich
* Teppich im Schlafbereich
* Marmorbad mit Wanne und Dusche
* Separates Duschbad mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten
* Weiße Türen
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Geisenheim-Marienthal und grenzt direkt an die Weinberge an. Es handelt sich um eine unverbaubare Lage mit herrlichem Blick ins Rheintal.
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.