Exklusive ETW in grüner Umgebung aus 2014 - Oldenburg (Rauhehorst)

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 104.84 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104.84 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 31.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lage --> TOP

Ausstattung --> HERVORRAGEND

Qualitätsanspruch --> EXZELLENT

Das sind die drei wesentlichen Schlagworte, mit denen sich diese besondere Erdgeschosswohnung am zutreffendsten beschreiben lässt. Sie haben nunmehr die einmalige Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die nicht dem üblichen Standard entspricht! So wurden beispielsweise hochwertige Fußbodenbeläge in der gesamten Wohnung verarbeitet (Eichenparkett und exklusive Fliesen), Zimmertüren in besonderer Holzcharakteristik entgegen dem üblichen Standard "Weiß" ausgewählt, der Grundriss wurde geringfügig geändert, damit im Wohn-/Essbereich ein größerer Raum entsteht und der Küchenbereich dadurch "offen" integriert wurde. Außerdem Vliestapete statt Raufaser. Damit bietet sich Ihnen insgesamt eine ansprechende Wohnatmosphäre!

Das Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten wurde Mitte 2014 in massiver, konventioneller Bauweise fertiggestellt. Das Mauerwerk ist zweischalig gearbeitet und mit einer Dämmung versehen.

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung (auf dem Startbild die Wohnung unten links) bietet ca. 105 m² Wohnfläche sowie ca. 9,50 m² Nutzfläche. Hinzu kommen gemeinschaftlich genutzte Flächen (Treppenhaus, Kellerräume) sowie Gartenflächen. Dabei ist der der Wohnung zugehörige Gartenanteil mit einem Sondernutzungsrecht versehen. Damit ist sichergestellt, dass nur Sie als neuer Eigentümer diese Fläche nutzen dürfen.

Als Heizung kommt eine Gasbrennwerttherme des Fabrikats Vaillant zum Einsatz in Verbindung mit einer Solaranlage auf dem Dach. Diese wirkt bei der Warmwasseraufbereitung unterstützend mit. Die Fenster in der Wohnung sind weiße Kunststofffenster mit einer 3-fach-Verglasung. Des Weiteren sind diese ausgestattet mit elektrischen Rollläden bzw. bei den Terrassenfenstern mit Außenjalousien, deren Lamellen individuell einstellbar sind. Die Terrasse bietet ca. 15,22 m² Fläche und wurde zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt und ist darüber hinaus mit einem Sichtschutz ausgestattet.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Räume sowie für jede Wohnung ein ca. 9,5 m² großer, separater Kellerraum. Darüber hinaus bietet der Keller eine Tiefgarage. Ein etwaiger Tiefgaragenstellplatz für diese Wohnung muss miterworben werden. Ein oberirdisch gelegener Fahrradhaus rundet das Angebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie keinesfalls mit uns in Kontakt zu treten! Wir freuen uns über Ihren Anruf und darauf Ihnen diese einmalige Wohnung präsentieren zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

- Bezugsfertigstellung Mitte 2014
- Erdgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus (7 Wohneinheiten, zweite Reihe)
- ca. 105 m² Wohnfläche (inkl. anteilige Terrassenfläche)
- ca. 9,5 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung)
- zentrale Gasbrennwerttherme mit solarer Warmwasserunterstützung
- Fußbodenheizung, dezentral regelbar
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Hersteller Lunos)
- hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- exklusive Bodenfliesen (Küche, Bad, Gäste-WC, Eingangsbereich, Abstellraum)
- 3-fach-verglaste Fenster, abschließbar, rundherum mit elektrischen Rollläden
- Terrassenfenster mit elektrischer Außenjalousie ausgestattet; Lamellen können individuell eingestellt werden
- Zimmertüren in besonderer Holzcharakteristik
- Einbauküche *
- Vliestapete
- optimale Südausrichtung der Terrasse
- gesamte Terrassenfläche ca. 15,22 m² (zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt)
- Terrasse mit Sichtschutz ausgestattet
- Gartenfläche als Sondernutzungsrecht
- weitere Gartenfläche als Gemeinschaftseigentum
- Fahrradhaus
- Kellerabteil
- im Keller: feuchtigkeitsabhängige Belüftungsanlage
- Tiefgaragenstellplatz (VHB 19.000,- Euro; muss miterworben werden)
- u.v.m.!

* verhandelbar

Lage

Diese besondere Wohnung befindet sich auf einem ruhigen Grundstück mit viel Naturgrün in zweiter Reihe im nördlich gelegenen Stadtteil Dietrichsfeld/Bürgerfelde. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schulmöglichkeiten und Busverbindungen zur Innenstadt sind in naher Umgebung gelegen, ebenso wie ein Autobahnanschluss in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Leer.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.

Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.

Verkehrsanbindung:
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.

Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 9,47 m², Grundstücksfläche: 2907,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,22 m²