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Exklusive Gewerbefläche über den Dächern von Straubing
Kaltmiete: € 2.190,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 177 m²
Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.190,00
Mieterprovision: 2,38 Monatsnettomieten inkl. 19 % MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 10,33
Nebenkosten: € 350,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 177 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 34.14 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 34.14 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 12.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche wird exklusiv über den Dächern von Straubing in einem Denkmalschutzobjekt im Herzen der Stadt hergestellt.
Der Altbau versprüht durch einzelne Details seinen besonderen Charme. Durch Oberlichte und Glaselemente wird die Fläche besonders hell gestaltet und Dachgauben sind zum Theresienplatz hin geplant.
Repräsentativer Blickfang für Gäste und Highlight mit Wohlfühlcharakter für Mitarbeiter ist die große Dachterrasse mit ca. 50 Quadratmetern.
Die Einteilung der Büroräume sowie die Ausstattung mit z. B. Bodenbelägen ist noch flexibel und kann noch vom künftigen Mieter mitbestimmt werden.
Die Einteilung könnte wie folgt hergestellt werden (siehe Beispiel 1):
Empfang: ca. 43,20 m²
Büro 1: ca. 25,40 m²
Büro 2: ca. 26,70 m²
Büro 3: ca. 23,10 m²
Besprechungsraum: ca. 28,70 m²
Sozialraum/Küche: ca. 8,30 m²
Vorraum zu Küche: ca. 7,80 m²
Bad: ca. 7,00 m²
WC: ca. 2,10 m²
Flur 1: ca. 2,90 m²
Flur 2: ca. 1,80 m²
Dachterrrasse: ca. 50,50 m² (zur Hälfte in der Nutzfläche berücksichtigt)
Zur Fläche können bis zu 2 Stellplätze (direkt am Haus) angemietet werden. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 50,- € zzgl. MwSt.
Miete, kalt: 2.090 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 350 € / Monat
Miete inkl. NK-Vorauszahlung: 2.440 € / Monat zzgl. MwSt.
Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Kaution: 6.000 €
Weitere Gewerbetreibende im Haus: Mode, Arzt, Behörde.
Es besteht kein Konkurrenzschutz
Freitext-Preis: Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung wird nach Absprache mit dem Mieter festgelegt.
Fenster: Kunststoffrahmenfenster
Aufzug: Personenaufzug (2004)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: ja, liegt vor
Keller: nein
Lage
Die Fläche liegt am Theresienplatz im Dachgeschoss, das entspricht dem 3. Obergeschoss.
Der Zugang zum Objekt befindet sich in der Bernauergasse, eine Seitenstraße, die zum Theresienplatz führt.
Die Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.
Sonstige Angaben
In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Müllabfuhr, Wasser/Abwasser, Heizung, Haus- und Sachversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr.
Nicht enthalten ist:
eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt).
Stichworte:
Nutzfläche: 202,25 m², Gesamtfläche: 227,50 m², Sonstige Fläche: 50,50 m², Bundesland: Bayern