Exklusive Innenstadtwohnungen - über 52 m² Dachterrasse - mit herrlicher Aussicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 2,5

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (incl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 67.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusive Innenstadtwohnungen - über 52 m² Dachterrasse - mit herrlicher Aussicht

Im 4. Obergeschoss der Wohnanlage "s`Höfle" (ehemals Güttinger) entstehen neuwertige Dachterrassenwohnungen. Das bestehende, massive Gebäude wurde kernsaniert, mit hochwertigen Wänden ergänzt und dabei um ein Geschoss mit Holz-/Trockenbauweise aufgestockt. Derzeit befindet sich die Immobilie im Innenausbau u. a. mit Trockenbau in erhöhter Schallanforderung. Zurzeit ist ein Einflussnahmen auf die Ausstattung, wie z.B. Böden, Fliesen etc. mit Absprache noch möglich.

Über die begrünte Innenhofoase s`Höfle am Fuße des Schlossberges erreichen Sie mittels Treppenaufgang oder Aufzug den Eingangsbereich. Ca. 94m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer. Die großzügigen Grundrisse verfügen jeweils über ein Gäste WC und einen Abstellraum.
Die riesige Dachterrasse (52m²), mit Zugang von allen Wohnräumen, bieten einen wundervollen Ausblick über Heidenheim und laden zum verweilen ein.

Ausstattungsbeschreibung

Durch die teilweise hohen Decken (bis zu ca. 2,6m) entsteht ein freies Wohngefühl.
Moderne und zeitgemäße Ausstattung runden das Angebot ab, diverse Beispiele hierzu:
- jedes Zimmer mit Telefon/Internet- als auch TV Anschluss und Sternverkabelung zu einem zentralen Punkt (Abstellraum)
-alle Stockwerke mit Fußbodenheizung
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, einem Bidet und mit Waschmaschinenanschluss
-barrierearm mit neuem Aufzug
-niedrige Energiekosten durch KfW 70 Standard (u.a. dreifach verglaste Fenster)
-Parkettböden, bodentiefe Fenster und großflächige Feinsteinzeug Fliesen
-Automatischer Wasserspüler (keine Legionellenbildung)

Trotz der Objektgröße und der Innenstadtlage wurde bei der Planung höchsten Wert auf ein Maximum an Privatsphäre gelegt.

Bauweise: Massiv, ergänzt um Holz- und Trockenbau
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 94 m²
Nebenkostenca. 2,30 € pro m² Wfl.
Heizung:Fußbodenheizung
Heizungsanlage: Kraft- Wärmekoppelungsanlage/ Contracting Stadtwerke HDH
Endenergiekennwert: 67,4 kWh (m²a)

Raumaufteilung:
Grundriss auf Anfrage

Lage

Die Heidenheimer Innenstadt ist begehrt bei allen, die zentrumnahes Wohnen bevorzugen und auf kurze Wege, sei es zur Arbeit oder zu sämtlichen Freizeitaktivitäten nicht verzichten möchten. Das Grundstück befindet sich unterhalb des Schlossberges in der Hauptstraße. Die Hauptstraße schließt an die Fußgängerzone von Heidenheim an, welche im Bereich s`Höfle verkehrsberuhigt, aber dennoch für Bewohner befahrbar ist.

Ebenso sind Sie in nur wenigen Gehminuten in den Schlossarkaden, sowie im Wildpark Eichert, welchen Sie über einen Treppenaufstieg über den Schlossberg erreichen können.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese seltene Chance für ihr neues Zuhause mitten in der Stadt!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 67.40 kwh/(m²*a).

Wir unterstützen Sie gerne in Finanzierungsfragen. (Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich)

Lage: HDH Fußgängerzone
Bezug: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 299.000,- € + 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Dania Bejenaru
Tel. 0906/ 999 847 10
Mobil: 0152/ 545 617 62
E-Mail: [email protected]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg