EXKLUSIVE LOFTWOHNUNGEN IM HISTORISCHEN DENKMAL - HOHE DENKMAL-AFA! 2

Kaufpreis: € 439.900,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 4

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.900,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die historische Waschkaue mit dem ehemaligen Einfahr-Turm als Wahrzeichen der Stadtteile Klosterhardt und Osterfeld zu erhalten und einer zeitgemäßen Nutzung zuzuführen, um unter Einbeziehung der angrenzenden St. Antony Hütte einen archäologischen Park zu kreieren, der den Anfang und das Ende industriegeschichtlicher Entwicklung erlebbar macht, war die Aufgabe, der wir uns gestellt haben.

Der einzigartige Charakter des gesamten Gebäudes
wird durch die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Glas, Naturstein oder Edelstahl sowie durch die vollständige Restaurierung des historischen Ziegel-Außenmauerwerks geprägt. Unter Beibehaltung des besonderen Loft-Ambientes wird selbstverständlich durch den Einbau modernster Haus- und Energiespartechnik den heutigen Anforderungen an ein behagliches, umweltbewusstes Wohnen Rechnung getragen.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen zwischen 67 und 194 Quadratmetern garantieren Flexibilität und bieten für jeden Lebensabschnitt hervorragende Individualität. Sei es eine 2 Zimmer Wohnung mit gemütlicher 12 Quadratmeter Dach-Terrasse oder aber ein 4 Zimmer Maisonette mit großem Garten in Süd-Westlage.

Trotz der alten Bausubstanz bieten Denkmalimmobilien grundsätzlich die Vorteile eines Neubaus:
modernste Haustechnik, eine effiziente Heizungsanlage und eine energiesparende Wärmedämmung.
Die Sanierungsarbeiten werden ausschließlich von
Fachfirmen ausgeführt. Das besondere Ambiente historischer Bauten bleibt trotz aller Modernisierungen stets erhalten: Hohe Decken, der Charme alter Industriekultur
- für jeden, der ein wenig das Besondere sucht, bietet eine Denkmalimmobilie DAS ZUHAUSE.

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Ausstattungsbeschreibung

Eingebettet in den archäologischen Park
St. Antony Hütte mit seinen weitläufigen,gepflegten Wald- und Grünflächen

Zufahrt über die verkehrsberuhigte Zierkirschenallee

Aufwendige, vom Amt für Denkmalpflege
überwachte Restaurierung und energetische
Sanierung des Baudenkmals

Loftcharakter durch überhohe Decken-
Sichtmauerwerk im allgemeinen Treppenhaus

Privatgärten, Terrassen und Dachterrassen mit Sonnenausrichtung

Individuell gestaltbare Raumaufteilungen

Bodentiefe Fenster aus Holz oder Metall

Hochwertige Ausstattung

Aufzug

Raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung

Einige Wohnungen mit Barrierefreiheit und
Kamin- Ausbaumöglichkeit

Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Zugang
zum Aufzug des Hauses

Hohe Denkmal-Afa für Kapitalanleger und
Eigennutzer

Kostensicherheit durch Bauqualitäts- und
Festpreisgarantie

Lage

Modern und freundlich präsentiert sich die 217.000 Einwohnerstadt - Oberhausen.
Vor allem die Neue Mitte Oberhausen mit dem Einkaufs- und Freizeitparadies CentrO lässt
mit rund 200 Geschäften Shoppingherzen höher schlagen. 12.600 Besucher finden allein in der ARENA Platz um hervorragendes Live-Entertainment
zu genießen.

Auch an kulturellen Highlights mangelt es in dieser Ruhr-Stadt nicht. Erwähnt seien an dieser Stelle die Burg Vondern in Osterfeld, das Theater Oberhausen, der Gasometer sowie das Schloß Oberhausen mit dem 29 Hektar großen Kaisergarten. Genuss und Erholung für Alt & Jung!
Kultur, Freizeit, Erholung und vor allen Dingen die sprichwörtliche RUHE beginnen direkt auf dem Areal des LEBENSPARK SCHACHT IV.

Nur ca. 500 m entfernt befinden sich der Antonypark mit Wald, Spazierwegen, See und Wasser-fontäne sowie das in diesem Jahr fertiggestellte Freiluftmuseum als neuer
Bestandteil des Rheinischen Industriemuseums. Sie und Ihre Kinder werden den neben
dem Freiluftmuseum liegenden, sehr gepflegten, Kinderspielplatz mit Riesen- Kletterhaus
& Rutsche lieben.

Kurzum, ein tolles Grundstück in Mitten einer tollen, ruhigen und jedem Lebensabschnitt
gerecht werdender Umgebung.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014:
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Objekt.
Hier ist ein Energieausweis nicht zwingend erforderlich.

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen
und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagendes Projekt-entwicklers, Architekten bzw. Eigentümers. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich und können Besonderheiten oder Sonderausstattungen enthalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die mit Übergabe der Kaufpreisliste ausgehändigt werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer behalten wir uns immer ausdrücklich vor.

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Stichworte:
Haus mit 2 Stockwerken, Erstbezug, Balkon und/oder Terrasse vorhand

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Firma KLI.SEN SACHVERSTÄNDIGENGESELLSCHAFT GmbH & Co. KG
Tel.: 0208 / 4 44 24 70
E-Mail: [email protected]