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**Exklusive Masoinette-Wohnung mit Dachterrasse und schönem Ausblick ins Grüne - ruhige Lage**
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,0 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis inkl. MwSt.[verdient und fällig beim Abschluss des Kaufvertrages] Hausgeld: € 355,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 145.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines sehr gepflegten und im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses.
Zu dem Haus gehört ein großer Innenhof mit einem Spielplatz zum Austoben der Kinder und eine gepflegte Grünanlage mit Gartenteich, welche Videoüberwacht werden. Diese Anlage ist zur privaten Nutzung gedacht und darf ausschließlich von den Eigentümern bzw. Mietern genutzt werden.
Die Wohnung selbst verfügt über fünf Zimmer, verteilt auf ca. 99 m² Wohnfläche.
Im unteren Geschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich (27,45 m²) mit Zugang auf die Dachterrasse (4,55 m²). Hier können Sie den schönen Ausblick genießen. Desweiteren finden Sie hier die Küche (5,51), ein Schlafzimmer (14,43 m²) und ein weiteres Zimmer, welches indivdiuell als z.B. Gäste- oder Arbeitszimmer (6,87 m²) eingerichtet werden kann. Außerdem befindet sich hier ein Gäste-WC (3,84m²), welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Der Durchgang vom Schlafzimmer in die Küche wurde verschlossen.
Über die gewendelte Treppe gelangen Sie auf die oberste Etage. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer (14,19 m²; 8,96 m²) sowie ein modernes Tageslichtbad
(5,66 m²), welches mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die Veluxfenster aus Kunststoff mit doppelter Isolierverglasung wurden teilweise (9 Fenster) im Jahr 2015 erneuert und dienen optimal zur Energieeinsparung. Zudem wurde die Außenfassade komplett wärmegedämmt.
Die Einbauküche sowie weitere Möbelstücke können auf Anfrage übernommen werden. Ein weiterer Bestandteil der Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz. Dieser muss zusätzlich zum Kaufpreis für 10.000 € erworben werden.
Hausmeister, Winter- und Reinigungsdienst nehmen Ihnen lästige Hausarbeiten ab.
Hausgeld: 355 €
DIE HERAUSGABE VON EXPOSÉS, UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGEN SIND ABSOLUT KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Terminvereinbarungen und weitere Informationen über das Objekt aus Datenschutzgründen ausschließlich nach einer Emailanfrage möglich sind. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, erhalten Sie weitere Informationen und der zuständige Mitarbeiter wird sich mit Ihnen zwecks eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.
Ausstattungsbeschreibung
- 6 Parteien
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Spitzboden
- Dachterrasse
- Gartenmitbenutzung
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC mit Dusche
- Wasch- und Trockenraum
- Außenfassade (gedämmt)
- Kabel,- Sat- und DSL-Anschlüsse
- möbliert (Ablöse nach Absprache)
- hochwertige und helle Fliesenböden
- Einbauküche (Ablöse nach Absprache)
- Hausmeister, Winter- und Reinigungsdienst
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung (Velux)
- 1x Tiefgaragenstellplatz, Videoüberwachung (zzgl. 10.000 €)
- Innenhof: Spielplatz, Grünanlage, Teich, Videoüberwachung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Lage
Das Objekt besticht durch seine ruhige und bevorzugten Wohngegend von Köln, Volkhoven/Weiler.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Weiler-Frühlinger Weg", errreichen Sie fußläufig in nur 3 Minuten. Von hier aus haben Sie Anschlüsse an die Buslinien 120,125 sowie 126.
Durch die Autobahnabfahrt Köln-Worringen A57 und die A1 Köln-Bocklemünd erreichen Sie Ihre Ziele in wenigen Fahrminuten. Auch der Flughafen Düsseldorf sowie der Flughafen Köln/Bonn sind innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie das City Center, Aldi, Lidl etc., sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Schulen (1 x Gymnasium und bald eine Grundschule) sowie zwei Kindergärten, Friseure, Bäckereien und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
DIE HERAUSGABE VON EXPOSÉS, UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGEN SIND ABSOLUT KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH
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Achtung !!! Auf unserer Homepage unter www.euromax-immo.de haben wir weitere Objekte inseriert, werfen Sie doch einen kurzen Blick darauf.
Unsere sämtlichen Objektangaben basieren auf uns mitgeteilte Informationen. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und wünschen einen schönen Tag.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Euromax Immobilien Team
Ihr starker Partner wenn's um Immobilien geht!
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert