Exklusive-moderne Villa, direkt am Wasser

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1234 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 1234 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, sehr ruhig gelegene Anwesen wurde auf einem 1234qm großem Ufergrundstück mit Blick auf den Kanal "Norder Tief" erbaut. Eine harmonische Gartenanlage, zwei Terrassen, und ein Bootsanleger ergänzen das Ensemble. Durch den repräsentativen Eingangsbereich erschließen sich die moderne Küche, ein großzügiger Ess-und Wohnbereich mit individuell gestaltetem Kamin. Weiterhin ist ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und ein aufwendig gestalteter Poolraum mit Wellnessdusche und Lautsprecheranlage vorhanden. Der Pool verfügt über eine Unterwasserbeleuchtung, sowie einer Gegenstromanlage. Im Obergeschoss sorgt das großzügige Bad mit Bidet, großer Dusche mit zusätzlicher Schwallbrause und anliegender Sauna für Wohlbefinden. Abgerundet wird die Ausstattung durch integrierte Lautsprecher. Des weiteren gehören vier helle Räume mit variabler Nutzungsmöglichkeit und ein Hauswirtschaftsraum zur Immobilie. Zwei dieser Zimmer grenzen an die 45qm große Loggia, mit Blick auf den vom Landschaftsgärtner angelegten Garten. Insgesamt wurde Wert auf eine hochwertige technische und ästhetische Ausstattung gelegt, wie Granitfußböden, komplett verlegte Fußbodenheizung, eine Entlüftungsanlage, eine alternative Hauswasserversorgung. Die Doppelgarage lässt sich fern bedienen, hinzu kommen programmierbare Außenjalousien.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die exklusive Luxusvilla liegt am Rande des Luftkurortes Hage, in einer ruhigen Lage und ermöglicht Residieren auf hohem Niveau. In zehnminütiger Autofahrt lassen sich Fähre oder Flugzeug zu den ostfriesischen Inseln erreichen. Das Schloss Lütetsburg mit dem wunderschönen Schlosspark und den vor einigen Jahren errichteten Golfplatz liegen in nur 3km Entfernung. Der Ort Hage selbst, bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Baumarkt, Apotheken, Ärzten, Banken, Restaurants und kleinen Geschäften. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Distanz. In etwa 5km ist die klinische Versorgung durch die Ubbo-Emmius-Klinik gesichert.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 114,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1997, Energieklasse: D

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 199,00 m², Gesamtfläche: 489,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen