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Exklusive Neubau-Eigentumswohnung
Kaufpreis: € 798.000,00
Wohnfläche: ca. 133.19 m²
Zimmer: 4
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 798.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 133.19 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 fertiggestellten Neubaus mit insgesamt elf Einheiten, welcher geschützt in zweiter Reihe liegt und über eine repräsentative Zuwegung zu erreichen ist.
Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem großzügigen, nach Süd-West ausgerichteten Balkon.
Der Schlaftrakt besteht aus einem separatem Ankleidebereich und einem eleganten tagesbelichteten Dusch- und Wannenbad en suite.
Für den Arbeits-/Gästebereich steht ein weiteres Gäste-Duschbad zur Verfügung. Die Aufteilung wird durch ein viertes Zimmer, welches optional auch zum Wohnzimmer hinzugenommen werden kann, komplettiert.
In dem Hauswirtschaftsraum können eine Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden.
Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum, der Erwerb von ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze ist ebenso vorgesehen.
Ausstattungsbeschreibung
Hier einige Ausstattungsdetails:
- Parkettböden (Verlegeart Fischgrät) und Fußbodenheizung
- Hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller (z.B. Dornbracht, Villeroy & Boch)
- Überhohe Innentüren von 2,26 Metern
- Lichte Raumhöhen von 3,00 Metern
- Hochwertige Holzfenster mit elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden
- Wohnungseingangstür in Kassettenoptik
- Balkon mit Bangkirai-Holz
- Video-Gegensprechanlage
- Großzügige Tiefgarage
- Hauswirtschaftsraum
Lage
Diese Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen im Kölner Süden - in Marienburg. Das Villenviertel ist geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen mit großzügigen Parkgrundstücken und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Traditionell zählt dieser Standort zu den Spitzenwohnlagen von Köln und ist über die Stadtmauern hinaus bekannt.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im Quartier selbst oder auf kurzen Wegen in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen zu erreichen.
Die renommierten Marienburger Sport- und Golfclubs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Nähe zum Rhein sowie zum weitläufigen Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2014