Exklusive Neubau Wohnung in Wellingsbüttel, Erstbezug, Obergeschoß, direkt vom Eigentümer! 22391 Hamburg

Kaltmiete: € 1.609,28

Wohnfläche: ca. 108.74 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.07.2016

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.909,28

Nebenkosten: € 300,00

Kaution: € 4.827,84

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108.74 m²

bezugsfrei ab: 01.07.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 66.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das moderne Mehrfamilienhaus besteht aus nur 4 Wohneinheiten. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit einer Rotklinker-Fassade versehen, Fertigstellung im Frühjahr/Sommer 2016.
Es ist ausgestattet mit einem bequemen Aufzug. Eine kombinierte Klingel - Sprech und Videoanlage garantiert Ihre Sicherheit. Die Wärmelieferung für die Warmwasserversorgung erfolgt zum Teil durch die auf dem Dach befindliche, umweltfreundliche Solaranlage und wird über eine zentrale Versorgungsstation gesteuert.
Die Wohnungen verfügen über pflegeleichte, isolier-verglaste Holzfenster, einen schönen Eichenparkettboden, weiße Küchen mit einer Granitarbeitsplatte, viel Stauraum mit Auszügen, einer Kühl- Gefrierkombination und Außenabzug. Weiterhin sind die Wohnungen mit Hamburger Fußleisten und Vliestapeten ausgestattet, die Türen sind weiß lackiert.
Ein Abstellraum im Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellplatz steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Der Fußboden der Flure, sowie aller Balkone und Terrassen besteht aus Granit. Geländer und Handläufe sind aus Edelstahl gefertigt.
Der zur Wohnung gehörende extra breite Tiefgaragenstellplatz mit Funkbedienung kann angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet durch seine, mit viel Licht durchfluteten Fensterelementen, ein helles Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Süd-West-Balkon.
Die klassisch-moderne weiße Strichlack Küche zusammen mit den Granit-arbeitsplatten, bietet jeden Komfort: Induktionsherd, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, sowie einen Backofen in angenehmer Arbeitshöhe.
Das ausdrucksstarke Vollbad mit separater Dusche, Bodenablauf, Glastrennwand und Platz sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, verkörpert einen dezenten und eleganten Luxus, der durch außergewöhnliche Ästhetik besticht. Das separate Gäste-WC ist ebenso stilvoll eingerichtet.
Die zarte Maserung des Echtholz-Eichenparketts in allen Wohnräumen führt zu einer optischen Raumvergrößerung, sowie zu einer warmen Wohnatmosphäre. Die Wände sind mit schlichten Vliestapeten versehen. Weiß lackierte Türen und die typischen Hamburger Fußleisten betonen den klassisch-hanseatischen Charakter der Wohnung.

Lage

Die Lage in Wellingsbüttel in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Alsterlauf zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt. Typisch ist die Kombination aus Rotklinkerhäusern neben großzügigen Villen und vielen kleinen Geschäften.
Mitten in diesem Umfeld befindet sich diese außergewöhnlich ruhige und sonnige Wohnlage auf einem Gartengrundstück.
Das Naherholungsgebiet Alster-Wanderweg, ein ausgedehntes Parkgelände, ist ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen sowie das über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus bekannte Alstertaler Einkaufszentrum AEZ.
Beste Verkehrsanbindung besteht durch die S-Bahnhöfe Hoheneichen und Kornweg, die beide in circa neun Gehminuten zu erreichen sind. Hier kommt man in weniger als 30 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof, auch ist der Hamburger-Flughafen in weniger als 20 min. zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten beinhalten Kosten für Heizung, Wasser, Allgemeinstrom für Flur, Garage, Heizung, Aufzug, Versicherungen (Haftpflicht, Gebäudeversicherung für Feuer, Leitungswasser, Sturm u. Hagel), Kabel Deutschland, Pflege der Aussenanlagen, Schneedienst, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Grundsteuer. Die Höhe der NK, wie Heizung u. Wasser, hängt vom eigentlichen Verbrauch der Mieter ab.
Die NK-Abrechnung im Folgejahr ermittelt die tatsächliche Kosten für den Mieter.
Sonstige Kosten für den Mieter: Strom, Telefon, private Haftpflicht und Hausratversicherung.
Alle Wohnungen werden direkt vom Eigentümer und damit courtagefrei vermietet, eine Mietsicherheit in Höhe einer 3-fachen Nettokaltmiete wird bei Anmietung fällig. Vermietung ab 1.7.2016., es wird ein Hamburger Mietvertrag

Stichworte:
Nutzfläche: 10,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,35 m², Kellerfläche: 10,34 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen