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Exklusive, neuwertige Eigentumswohnung mit 230m² Gartenfläche
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 121.84 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl.19% gesetzl. MwSt auf den Kaufpreis ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 121.84 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 99.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines 2009 hochwertig kernsanierten 3-Parteienhauses bieten wir Ihnen diese exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung zum Kauf an.
Auf über 120qm Wohnfläche finden Sie vom Foyer aus eine großzügige Wohnküche inkl. Interieur sowie zwei Schlafzimmer.
Das geräumige Wohnzimmer von über 35qm verfügt über eine großflächige Fensterfront und bietet die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu installieren.
Ein modernes Tageslichtbad besticht durch eine formschöne Eckbadewanne nebst Glasdusche, WC und Waschbecken.
Vom Flur der Wohnung aus treten Sie auf den gefliesten Ostbalkon. Hier wurde noch kein Geländer angebracht, da vormals eine Erweiterung des Balkons angedacht war und nach eigenen Wünschen ggf. auch noch möglich wäre.
Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung, welche über die Öl-Zentralheizung gespeist wird, ausgestattet.
Die Fenster verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung in Kunststofffassung.
Ein Keller von 20qm Fläche bietet genug Stauraum.
Ebenfalls im Souterrain ist ein großer, allgemeiner Wasch- und Trockenraum untergebracht.
Ein besonderes Attribut und Raritätsmerkmal ist der zugehörige Garten mit südwestlicher Ausrichtung von ca. 230qm Grünfläche mit kleinem Baumbestand.
Zur Wohnung gehört abschließend ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, insofern uns Ihre vollständige Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer vorliegt, unter der wir Sie am besten erreichen können.
Lage
Nürnberg zählt mit über 500.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Bayerns und weist neben historischen Untermalungen im Stadtbild auch eine ausgesprochen ausgeprägte Wirtschaftsstruktur aus. Ein beliebter Standort im Zentrum Bayerns, ob privat oder geschäftlich.
Unsere hier angebotene Immobilie liegt im Südwesten der Metropole, Nahe des Naturschutzgebietes an der Rednitz.
Die Infrastruktur ist unmittelbar/kurzfristig durch fußläufig erreichbare Buslinien, unweite Autobahnanschlüsse, die B2 und der - via Busanschluss erreichbaren - gegebenen U-Bahnlinie U2 vollständig erschlossen.
Kindergärten und eine Grundschule finden sich im Stadtteil selbst und sind zu Fuß gut zu erreichen. Weiterführende Schulen erschließen sich in angrenzenden Stadtteilen und sind einwandfrei über entsprechende Verkehrsanbindungen zu erreichen.
Abschließend vervollständigt sich die Infrastruktur durch nahe Supermärkte und Discounter, welche die täglichen Bedürfnisse vollständig abdecken und durch ortsansässige, Banken, Ärzte und Apotheken ergänzt werden.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Qualifizierten Alleinauftrag gegenüber dem Eigentümer. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Z
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Immobilien mit Herz e.K.
Erlenstegenstraße 86
90491 Nürnberg
Tel: 0911 / 598554-0
Email: [email protected]
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben.
Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Stichworte:
Gesamtfläche: 121,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 230,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen