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Exklusive Penthousewohnung mit Blick auf die Rheinauen
Kaltmiete: € 3.395,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.395,00Warmmiete: € 4.070,00
Nebenkosten: € 550,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 194 m²
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 103.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Genießen Sie diese luxuriöse, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit einem unvergleichbaren Blick auf die Rheinauen.
Das Haus hat vier Wohneinheiten auf fünf Ebenen. Ihre Wohnung erreichen Sie selbstverstädlich bequem mit dem Aufzug.
Bereits die Diele verspricht Ihnen das, was die Wohnung tatsächlich an Großzügig- und Helligkeit hält. Öffnen Sie die große Glas-Doppelflügeltür und betreten Sie das über 40 m² große Wohnzimmer. Raumhohe Fenster, hohe Decken mit Dachfenstern und einem Südbalkon - Tageslicht en masse, ein toller Ausblick, dieses Lebenszentrum ist das Highlight in dieser Wohnung. Die angrenzende, offene Küche ist 2014 komplett neu möbliert worden.
Zwei weitere Räume (eines mit einem eigenen WC und Balkon, z.B. für Gäste, oder als Büro), ein Duschbad und zwei Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluss) komplettieren diese Ebene.
Über die beleuchtete Treppe gelangen Sie in die obere Wohnungsebene. Das Elternschlafzimmer mit einer Glasgalerie zum unten liegenden Wohnzimmer hat ebenfalls einen eigenen Balkon mit atemberaubendem Weitblick über Kaiserswerth, Wittlaer, die Rheinauen und den Rhein selber.
Das stilvolle Luxus-Bad mit Whirlpool-Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und abgetrenntem WC ist ab sofort Ihr persönlicher Wellness Bereich! Das zweite Zimmer kann als Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Büro etc. genutzt werden.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen, geölten Parkett ausgestattet. Alle Bäder und die offene Küche sind mit edlen Kacheln gefliest.
Zur Wohnung kann eine Garage unmittelbar vor dem Haus angemietet werden, weitere Außenstellplätze wären optional dazu mietbar.
Dieses besondere Objekt können Sie virtuell auf der Homepage www.3d.assvor-immobilien.de/11507 besichtigen.
Ausstattungsbeschreibung
- gläserne Galerie
- Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront
- drei große Balkone nach Südwesten
- hochwertige Einbauküche
- ein Bad mit Dusche und WC
- ein großes Bad mit Wirlpool und Dusche
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenschluss
- Parkett bzw. Fliesen in der offenen Küche
- Aufzug
- video-unterstützte Klingelanlage
- Einzelgarage zzgl. 125 €
- ein zusätzl. Außenstellplatz kann angemietet werden
- Alarmanlage vorinstalliert
- sep. Kellerraum
Lage
Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, der Kaiserpfalz und der unmittelbarer Lage am Rhein zu den begehrtesten Wohnstandorten der Stadt. Entsprechend hochwertig und exklusiv ist das Umfeld.
In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren.
Aber auch das Sportlerherz schlägt höher: Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.
Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Einmal wöchentlich findet ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware auf dem Klemensplatz statt.
Zahlreiche Kindergärten, eine renommierte Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen