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Letzte Einheit von bereits 3 verkauften! 4-Zi. Maisonette Wohnung mit Blick auf die Rheinauen
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Hausgeld: € 624,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Letzte Einheit von bereits 3 verkauften!
Das Haus wurde 1998 in moderner Architektur direkt an den Rheinauen von Kaiserswerth errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung begeistert ebenso wie die vielen bodentiefen Fenster, die den Bewohnern ein Gefühl von Raum und Weite geben.
Die ca. 150 m² große Wohnung des 9-Parteienhauses im ersten Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Die Wohnung besteht in der oberen Ebene aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, zwei Schlafräumen, einem Duschbad, welches von beiden Schlafräumen zugänglich ist, einem Gäste WC sowie einer Küche.
Die untere Ebene ist über eine Treppe vom Wohnzimmer zugänglich. Hier liegen das Schlaf-/ Gästezimmer mit eigenem Bad und einer Gartenterrasse. Zusätzlich bietet ein Abstellraum Platz für Koffer oder Hausrat.
Hochwertiges Buche-Stäbchenparkett finden Sie im Flur und Wohnzimmer vor. Bäder und Küche sind gefliest. Die Schlafräume sind mit einem hellgrauen Veloursteppich ausgelegt.
Aufgrund der Südwestlage des Balkons, haben Sie einen unverbauten Blick auf die Rheinauen bei Kaiserswerth. Genießen und entspannen Sie hier beim täglichen Sonnenuntergang.
Im Keller befinden sich der eigene Abstellraum, der Fahrradkeller sowie ein Waschkeller für Ihre Waschmaschine. Unmittelbar am Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor sowie die Besucherparkplätze. In dem schönen großen Gartenbereich wartet ein großer Sandkasten auf die Kinder.
Ausstattungsbeschreibung
- großer Wohnraum mit Südwestbalkon (ca. 12 m²)
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 1 Schlafzimmer im Gartengeschoss mit ca. 17 m² Terrasse
- Terrasse und Balkon mit Blick ins Grüne
- Duschbad mit Waschtisch und WC im Obergeschoss
- Bad mit Wanne, Waschtisch und WC im Gartengeschoss
- Gäste WC
- große Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- hochwertiges Buche-Stäbchenparkett
- Veloursteppich in den Schlafräumen
- Bäder fast raumhoch gefliest
- Aufzug im Haus
- Gas-Zentralheizung /-Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- Videotürsprechanlage
- Garage (20.000 Euro)
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Abstellkeller
- Parkplatz für Ihre Besucher
- Sandkasten für die Kinder
Lage
Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbarer Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.
In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrrad- bzw. Inlineskating.
Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.
Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.
Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79. Die Haltestelle der U79 (Am Mühlenacker) ist nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Makler-Vertrag mit uns, und/oder unserem Beauftragten, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ASSVOR GmbH, und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr, und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen