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Exklusive Reitimmobilie mit Pferdestall und Koppel --- PROVISIONSFREI !!! --- 1
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 4500 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 4500 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Holz, ÖL&Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 44.44 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie finden Sie in einer ruhigen
Ortsrandlage von Stadtlauringen. Es ist ein neuwertiges, äußerst gepflegtes Anwesen. Die Immobilie besitzt ein ebenes, 4500m² großes Grundstück mit Nebengebäuden, Pferdestall (der auch jederzeit ohne großen Aufwand zu einem anderen Zweck umgebaut werden kann) und Koppel.
Das luxuriös erbaute Haus selbst bietet ein sehr freundliches und helles Wohnambiente mit moderner und geschmackvoller Ausstattung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 250m², verteilt auf 6,5 Zimmer, zwei Bäder und Küche.
Die Aufteilung ist sehr geräumig mit großen Fensterflächen die mit der Kombination aus warmen Holz, ein behagliches Wohnambiente vermitteln.
Das Haus ist voll unterkellert der Keller könnte auch als Wohnraum ausgebaut werden, da er taglichtdurchflutet ist und einen separaten Eingang besitzt
Das Heizungskonzept sorgt durch eine Kombination von Ölzentralheizung,
Wasserführendem Kamin, und Solar, für Heizung und Warmwasser.
Fußbodenheizung gehört in einem Anwesen wie diesem klar zum
Standard. Selbstverständlich sind Haus und Dach nach den heutigen Erfordernissen
erstklassig gedämmt. Somit hat das Gebäude einen sehr geringen Energieverbrauch.
Die geschmackvolle Küche in Topqualität und das Esszimmer
sind in offener Bauweise gestaltet (siehe Bilder). Gleich neben der
Küche kann in einer geräumigen Abstell/Speisekammer alles aufbewahrt
werden. Der Kaminofen im Wohnzimmer mit Effektbeleuchtung
erzeugt eine wohlig gemütliche Wärme, dieser ist in das durchdachte Heizungskonzept eingebunden.
Im EG liegt das Gäste WC mit Dusche. Im Obergeschoss erwartet Sie
ein Schlafraum mit begehbarer Ankleide und Balkon, nebenan ein großes Wellnessbad mit Whirlpoolbadewanne, Sternenhimmel usw.
Nebengebäude:
Carport : 9m x 10m (90qm) für 2 Pkw plus Wohnwagen etc.
Garage : freistehende Einzelgarage für 1 PKW
liebevoll sanierte Stallungen für 5 Pferde, 4 Boxen mit Paddocks, und 1x Innen box, Heulager plus Sattelkammer. Alle Boxen mit beheizten Tränken
Große Scheune 10m x 10m
In einem separaten Gebäude (10mx4m) im Außenbereich befindet sich ein Partyraum mit Außenküche für den gemütlichen Grillabend
(siehe Bilder).
Fertige Baupläne für einen Großen Stall sind bereits erstellt, falls
dies erforderlich wäre.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern.
Prädestiniert ist es natürlich auch für Pferdehaltung, insbesondere da eine
Koppel und ein dazugehöriger Stall mit Paddocks,
Sattelkammer, und Heulager, vorhanden ist.
Direkt gegenüber kann die Reithalle/Platz des Vereins gegen eine geringe Gebühr zu jeder Zeit genutzt werden. Ansonsten bietet Stadtlauringen ein sehr idyllisches Ausreitgelände.
Lage
Ein Paradies für alle, die das ländliche Leben lieben, aber auch in wenigen
Minuten die Stadt erreichen möchten. Zur Autobahn A71 nur 6
Kilometer.
Ebenfalls ist Bad Königshofen in ca. 12 min erreichbar.
Nach Schweinfurt in ca. 15 min.
Im Ort finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auch einen Kindergarten, Grund- und Mittelschule ebenso verschiedene Ärzte.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Tel. 09724/463083
Mobil. 0152/29275302