Exklusive "Stadtvillen am Riedpark" in Lauchringen 1

Kaufpreis: € 176.000,00

Wohnfläche: ca. 57.57 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 176.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57.57 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016/2017

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie in zentraler Lage und grüner Umgebung in einem hochmodernen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Massivholzbauweise. Die Wohnungen sind großzügig proportioniert und bieten Ihnen eine gehobene Ausstattung. Sowohl Familien mit Kindern als auch Senioren werden sich hier wohlfühlen.

Mit dem gewählten Effizienzhaus Kfw 55 wird eine sehr gute, zukunftsorientierte Bau- und Lebensqualität erreicht. Die optimale Wärmedämmung im Zusammenspiel mit der kontrollierten Wohnraumlüftung und der Grundwasserwärmepumpe gewährleisten ein behagliches Wohnklima und ein minimalen Energieverbrauch.

Der thermische Komfort in Gebäuden mit sehr gut gedämmten und dichten Außenwänden, Böden und Dachflächen ist höher: Der Grund: die inneren Oberflächen der Gebäudehülle sind wärmer, keine Kältestrahlung von außen nach innen und keine Zugerscheinungen. Diese Eigenschaften wirken sich auch während sommerlicher Hitzetagen aus: Das Gebäude ist vor Übertemperaturen besser geschützt.

Durch die kontrollierte Komfortlüftung ist die Luft im Gebäude sauberer und somit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit der optimalen vortemperierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Der Betrieb ist vollautomatisch und das Gerät ist einfach zu bedienen. Zudem werden ein erhöhter Lärmschutz und bei geschlossenen Fenstern ein höherer Einbruchschutz bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.

Ausstattungsbeschreibung

Klimaholzhaus der Firma Lignotrend in Bannholz (mit Aussenputz), Informationen zu Bauweise und Besonderheiten unter www.klimaholzhaus.info

Energieeffizienzhaus KfW 55
Aufzugsanlage Tiefgarage bis Dachgeschoss
barrierefreie Grundrisse - seniorengerecht
Zentrale Heizungsanlage
Wärmeerzeugung mittels Grundwasserwärmepumpe
Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Solaranlage für den Betrieb der Grundwasserpumpe
hochwertige Fenster in 3-fach verleimten Holz
3-fach-Wärmeschutz-Verglasung
Schiebetüren als Holz-Alu-Hebeschiebetüren
Geschossdecken im Wohnbereich in Weisstanne mit Akustikoberfläche zur Verbesserung der Raumakustik!
Außenliegende Lamellenraffstoren an allen Fenstern, Bedienung mit Elektromotor
Kontrollierte Lüftungsanlage, gemäß DIN 1946-6 wird jede Wohnung konstant in allen Räumen belüftet
Warmwasserverteilung mit Frischwasserstationen in den Wohnungen - verhindert Legionellen im Trinkwasser
hochwertige Sanitärgegenstände mit bodenebener Dusche mit Bodenrinne, gefliest
exklusive Bodenbeläge: im Wohnbereich - Dielen
Parkett Richtpreis 95.- Euro / m², fertig verlegt
Nassräume - Feinsteinzeug Richtpreis 70.- Euro / m² fertig verlegt

Käuferwünsche können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden.

Lage

Die Gemeinde Lauchringen zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein und ist überregional für ihr stetiges Wachstum, ihre gesunde Wirtschaftsstruktur und ihre familienfreundliche Infrastruktur bekannt.

Die Gemeinde im Naturpark Südschwarzwald ist geprägt durch ihre naturgegebene Vielfalt, einem abwechslungsreichen Vereinsangebot und einem besonderen, von bürgerschaftlichem Einsatz geprägtem Gemeindeleben.

Die Hauptstraße im Ortsteil Unterlauchringen hat sich in den vergangenen Jahren zu einer attraktiven Einkaufsmeile entwickelt. Neben diversen überregional bekannten Handelsgeschäften und Dienstleistern befindet sich dort auch das überörtlich bedeutende Gesundheitszentrum mit zahlreichen Fachärzten sowie sonstigen Gesundheitsdienstleistern.

Der Riedpark bietet als neues Wohngebiet die optimale Kombination von zentraler Lage und grüner Parkumgebung. Hier entsteht Raum zum Verweilen, Spielen und sich begegnen.

Sonstige Angaben

Wohnung Nr. A 1.1 mit Gartenanteil
Tiefgaragen-Stellplatz: 19.500 Euro
Fertigstellung 2017/2018

Kfw Förderung: 7% Tilgungszuschuss,
max. Darlehenssumme 50.000.- Euro

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,90 m²