Exklusive Villa auf sonnigem Traumgrundstück

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1160 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: Erwerbsnebenkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Gleiches gilt für die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1160 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die Neubau-Villa in ruhiger und sehr schöner Lage ist die zeitgemäße Interpretation einer klassischen Kaffeemühle, die höchsten Wohnkomfort und modernste Haustechnik in sich vereint. Wer Wohnen als Hobby versteht und sein Haus als Lebenmittelpunkt ansieht, findet hier den Ort, den er schon immer gesucht hat. Eine klare Formensprache trifft auf ausgesuchte, natürliche Materialien und ein durchdachtes offenes Raumkonzept, das ein gastfreundliches Haus widerspiegelt, das sich lichtdurchflutet, offen und äußerst großzügig präsentiert.

Dies beginnt bereits beim repräsentativen Empfang: Der Luftraum der Diele hat eine Raumhöhe von 5,60 Metern. Hieran schließt eine Garderobe mit hochwertigem Einbauschrank an. Der große Essbereich wird durch die Kaminwand von Bibliothek und Wohnraum abgetrennt. Der moderne Kamin mit Glaskassette öffnet sich in beide Räume. Die große Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer und Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Terrassen lassen Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Das Obergeschoss bietet eine perfekte Raumaufteilung für die Familie: Zwei große, sehr helle Kinderzimmer verfügen über ein gemeinsames Vollbad. Der Bereich der Eltern bietet eine komfortable Ankleide, ein freundliches Schlafzimmer mit Zugang auf die einladende Dachterrasse und ein luxuriöses Bad, mit exklusiven Objekten und Armaturen sowie zahlreichen optischen und technischen Highlights.

Die Attribute des Hauses: Gemütlichkeit, Großzügigkeit und zeitgemäße Lebensart setzen sich konsequent im sonnigen Garten fort. Grillen, essen, entspannen, toben, spielen ... In diesem großer Garten mit Südausrichtung, viel Rasenfläche, großen Rhododendren und schönem Apfelbaum findet jeder auf seine Art Spaß und Entspannung. Im ebenfalls großen Vorgarten befinden sich eine Doppelgarage mit Automatiktoren, weitere Stellplätze und die automatische Toranlage.

Lage

Die Villa befindet sich in absolut ruhiger und grüner Lage von Wedel, sehr dicht an der Stadtgrenze zu Hamburg (Rissen und die anderen Elbvororte sind schnell erreicht). Die Wedeler Au lädt genauso zu Spaziergängen ein, wie der naheliegende Forst Klövensteen. Gleichzeitig finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Die Bushaltestelle ist keine 200 Meter entfernt. Alle Schulformen sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Wedel ist ein Paradies für Reiter und Segler ...

Sonstige Angaben

Deckenhöhe im EG: 2,85 Meter, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sehr gute Energiewerte, Holzfenster mit Dreifachverglasung, exklusive Einbauküche, hochwertige Bäder, separates Arbeits- oder Musikzimmer, Untergeschoss mit Wohnkomfortausstattung, große Doppelgarage mit Automatiktoren und extra Stauraum für Fahrräder, großes sonnig ausgerichtetes Grundstück ...

Echtholzstufen, Einbaustrahler, 5,60 Meter Luftraum in der Diele, kombinierte Einbruch- und Feuermelde-Anlage, Echtholzfenster mit Dreifachverglasung, innen weiß, außen grau lackiert, exklusives Eichenparket, hochwertige Tür- und Fensterdrücker, Feinsteinzeug oder Naturstein ... Alles passt perfekt zusammen und bietet Wohnkomfort mit einem Hauch von norddeutschem Understatement.

Darüber hinaus erhalten Sie ein Haus im neuwertigen Zustand, das aber schon über einen eingewachsenen Garten verfügt. Sie brauchen eigentlich nur noch Ihre Möbel reinzustellen.

Provisionshinweis:
Erwerbsnebenkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Gleiches gilt für die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die ABI A. Böger Immobilien zu zahlen.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein