Exklusive Villa direkt am Ratzeburger See

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 465 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2185 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 6,30% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 465 m²

Grundstück: ca. 2185 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 160.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese exklusive, 1988 in konventioneller Qualitätsbauweise errichtete Villa, besticht nicht allein durch die exponierte Lage direkt am Ratzeburger See. Das ca. 2.185 m² große, terrassiert angelegte Grundstück, wird durch ca. 1.450 m² angepachtetes Seeufervorland ergänzt und mündet mit dem eigenen Bade- und Bootssteg am See. Aktuell besteht u.U. die interessante Möglichkeit, dieses Seeufervorland vom Kreis Herzogtum Lauenburg käuflich zu erwerben!

Der helle, belgische Handformziegel, die weißen Holzfenster mit echter Sprosseneinteilung, in Verbindung mit den Sandsteinplatten im Eingangs- und Terrassenbereich, strahlen eine besondere, moderne Eleganz aus, die sich im Gebäude schlüssig fortsetzt. Im Erdgesschoss bietet sich, beim Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsportals, der Blick auf die frei geschwungene Treppe mit einem leichten Acrylgeländer. Bodentiefe Fensterelemente ermöglichen einen Blick in den herrlichen Garten und freie Sicht auf den Ratzeburger See. Für Gemütlichkeit und Wärme sorgt der edle und dezente Sandsteinkamin. Weiter bietet diese Ebene die hochwertige, großzügig bemessene weiße Landhausküche, den repräsentativen, ca. 110 m² großen Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie Abstellräume. Das gesamte Erdgeschoss präsentiert sich hell und freundlich. Alle Wohnräume bieten fantastischen Seeblick, faszinierend zu jeder Jahreszeit! Drei optimal ausgerichtete Terrassenbereiche stehen im Außenbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das architektonische Konzept auf dieser Ebene durch die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Diese Garage hat eine Fläche ca. 35 m² und verfügt mit gut 2,80 m über eine außergewöhnliche Raumhöhe. Das seitlich verlaufende Sektionaltor wird, ebenso wie das Gartentor, elektrisch betrieben.

Ausgehend von der Galerie im Dachgeschoss sind die Schlafräume zu begehen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine geschützte Loggia deren transparente Brüstung einen freien Seeblick ermöglicht. Ein Ankleidebereich sowie das hell ausgestattete und großzügig bemessene Colani-Bad ensuite mit geräumiger Dusche, Whirlpool-Eckwanne, Sauna und dem separierten WC runden diesen Bereich ideal ab. Der Kinderbereich bietet 3 großzügige Zimmer und ein Voll- und Duschbad. Weiter befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitsraum sowie ein Gästezimmer, ebenfalls mit Bad ensuite.

Insgesamt bietet dieses Anwesen ca. 465 m² Wohnfläche. Über 2 Niedergänge ist das Kellergeschoss mit ca. 160 m² Nutzfläche erschlossen. Diese, ebenfalls teilweise beheizbaren Räumlichkeiten, bieten diverse Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizungsanlage mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Die Öltanks befinden sich im Keller.

Durch laufende Wertverbesserungen und eine hervorragende Pflege, befindet sich dieses Anwesen in einem sehr guten Zustand. Das weitläufige Grundstück, die Ruhe und der Wasserbezug lassen Herzen jeder Generation höher schlagen! Jede Jahreszeit vermittelt hier ein intensives Gefühl mit Abstand zum Alltag.
Um diese zahlreichen positiven Eindrücke auf sich wirken zulassen, empfehlen wir eine individuelle Besichtigung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das gern für Sie!

Lage

Pogeez liegt am Westufer des Ratzeburger Sees im Naturpark Lauenburgische Seen - hier ist die Welt im Lot!
Das Ortsbild der kleinen Gemeinde, mit rund 400 Einwohnern, wird geprägt durch hübsche Fachwerkhäuser und Altbauten. Die wunderschöne Landschaft, die Bademöglichkeiten sowie Fahrrad- und Wanderwege nach Lübeck, Ratzeburg und Mölln, locken viele Besucher und bieten Raum für attraktive Freizeitgestaltung. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Lübeck, Ratzeburg, Mölln und Hamburg gut zu erreichen.
Die Hansestadt Lübeck ist ca. 12 km entfernt. Nach Hamburg beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw lediglich ca. 50 Minuten. Die BAB Auffahrt Lübeck-Süd an der A 20 ist in 5 Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEGESETZ

gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1