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Exklusive Villenetage, große Sonnenterrasse, Garten, Garage, Erstbezug *Alleinauftrag*
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 4,16% incl. Mwst.
Hausgeld: € 390,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die um 1933 erbaute Stadtvilla wurde auf einem ca. 1000 qm großen Grundstück im Thüringer Viertel im grünen und ruhigen Lankwitz errichtet.
Die Stadtvilla ist voll unterkellert und mit einer neu erbauten Tiefgarage versehen.
Auf jeder Etage befindet sich jeweils 1 Wohnung mit neuer große Süd-Terrasse.
Durch den zum rückseitigen Gartengrundstück vorgenommenen Anbau erhalten die Wohnungen großzügige Wohnzimmer mit Terrassenfenster und Terrasse.
Die Wohnung wird über die neu installierte Gas Zentralheizung beheizt.
Im Treppenhaus ist durch die Überarbeitung der alten Holzgeländer und Wohnungstüren der Charme des Altbaus erhalten geblieben.
Lage
Das Thüringer Viertel zeichnet sich durch kleine Villenstraßen, grünen Gärten und hohem Baumbestand aus.
Direkte Busanbindung zum S-Bahnhof Lankwitz, sowie zur Steglitzer Schloßstr. mit S- und U-Bahn Anschlüssen.
Gute Einkaufmöglichkeiten bieten die Einkaufszentren, Geschäfte und Wochenmärkte in Lankwitz und Lichterfelde-Ost.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die 149 qm große Wohnung wurde aufwendig saniert. Alle Strangleitungen, die Elektrik, Fenster und Bäder wurden erneuert. Auf Grund der exklusiven Ausstattung wird ein hoher Wohnkomfort gewährleistet. Die für die Innenausstattung verwendeten Materialien gehen vom hochwertigen Eichenholzparkett in allen Wohnräumen, über neue Fenster bis hin zu modernen Wand- und Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche.
Behaglich Wärme verbreitet die im neu angebauten Gebäudeteil verlegte Fußboden Heizung. Das großzügig gestaltete Bad ist ein hell gefliestes Vollbad, ausgestattet mit Wannenbad, separater Dusche, Doppelwaschbecken mit einem 220 x 90 cm großem Wandspiegel und Fenster.
Die moderne, offene Wohnküche ist verbunden mit dem großen Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur 42 qm großen Südterrasse bietet.
2 weitere Zimmer, sowie das Gäste-WC vervollständigen diese ideal geschnittene Wohnung. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Mit dem Kauf der Wohnung erwerben Sie einen PKW-Stellplatz in der neu erbauten Tiefgarage, mit direktem Hauszugang.
Der Preis für den PKW-Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Besichtigungstermine:
Für weitere Informationen und der Vereinbarung von Besichtigungsterminen, auch am Wochenende, rufen Sie mich bitte unter der Tel-Nr. 0171 3847816 an.
Alle Angaben im Expose beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.