Exklusive Wohnung stadtnah in Gelsenkirchen-Buer mit eigenem Garten- & Terrassenbereich 1

Kaltmiete: € 780,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4,5

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaution: € 2.340,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In dem ruhigen 5-Familienhaus erwartet Sie in der 2. Etage eine 4,5-Zimmerwohnung mit großzügiger, raffinierter Grundrissgestaltung. Die Wohnung und das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Dieses Haus ist mit einer sehr individuellen Note ausgestattet. Sowohl die Lage als auch der Wohnkomfort sind für ein altersunabhängiges Wohnen perfekt geeignet. Ideal für ein freundliches, nettes Paar oder eine Familie.
In der Wohnung werden sie Eingangsbereich von einer geräumigen Diele, gepaart mit der heutigen modernen Ausstattung eingeladen. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Wintergarten/Loggienbereich hier besteht die Möglichkeit einen Kaminofen von 6Kw anzuschließen. Dieses tolle Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft, Essbereich und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Entspannen sie hier bei netten Fernsehabenden, oder genießen Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Die angrenzende Küche bietet Ihnen gleich an mehreren Wänden Stellmöglichkeiten für Ihre Einbaumöbel. Ihr Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich bestens mit Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode ausstatten. Zwei weitere Zimmer lassen sich von Ihnen wahlweise als Kinder,- Gäste,- Arbeits- oder Ankleidezimmer herrichten. Das Bad ist freundlich und modern sowie mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden, sowie ein großzügiger begehbarer Abstellraum mit Stromanschluss.
Ein ca. 1000m² großer Garten steht zur Mitbenutzung bereit, sowie ein eigener Terrassenbereich von 16m².
Ihre Wäsche waschen Sie in der Gemeinschaftswaschküche und auf dem Gemeinschaftstrockenboden finden Sie ausreichend Wäscheleine vor.
Weiteren Stauraum bietet der eigene Kellerraum und der Fahrradkeller.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Laminat, Fliesen, Fernwärme

Bemerkungen
Die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sind überwiegend mit Rollläden versehen, so das Sie die Möglichkeit haben die Räume jeder Zeit zu verdunkeln oder aber vor der Sonneneinstrahlung zu schützen.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und ist somit unabhängig von den steigenden fossilen Brennstoffkosten

Die Wohnung wurde seit 2003 laufend aufwendig Saniert. Sie ist entsprechend gedämmt. Sowie die weitere Dachfläche im Jahr 2012/2013 mit einer 20cm dicken Mineralwolle.

Nach der Arbeit, Einkauf oder einem Ausflug stellen Sie ganz bequem Ihr Auto auf einem hauseigenen Stellplatz direkt vor Ihrer Wohnung ab.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

In einer ruhigen Naturbelassen Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Buer können wir Ihnen eine sehr schöne helle und geräumige 4,5 Zimmer-Wohnung anbieten. Im Jahre 1963 wurde dieses gepflegte Haus erbaut, sowie im Jahr 2014 modernisiert, in dessen 2 Etage befindet sich die 108qm große Wohnung an einer Alleestraße mit altem Baumbestand

Die Wohnung mit vielen großzügigen Dachgauben liegt an einer ruhigen Seitenanliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung und großzügigen Frei- und Grünflächen. Durch die ruhige Lage und den gepflegten Hausgarten bietet das Objekt eine hohe Wohnqualität.
Eine unkomplizierte Hausgemeinschaft freut sich auf Sie.

Wer hier wohnt, der lebt in einer ganz besonderen Umgebung mit historischem Charm.

Der Stadtteil Buer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung. Nahe gelegene Supermärkte/ Discounter sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Schulen (Grund, Real, Gymnasium) und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind fußläufig oder auch mit dem Rad zu erreichen.
Sportplätze und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls im Umkreis und sind teilweise in nur wenigen Gehminuten oder mit dem Rad zu erreichen und laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Ebenso sind Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt gelegen. Die Erreichbarkeit von Autobahnen, Bundes- und Landstrassen ist in wenigen Fahrminuten gegeben.

Auch Apotheken und Mediziner finden sie im Umkreis und sind auch fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen