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Exklusiver Bungalow in Waldrandlage
Kaufpreis: € 840.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1091 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 840.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 1091 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 139.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Umgeben Sie sich mit behaglicher Eleganz.
Gepaart mit bequemen Komfort.
Dieser Winkel-Bungalow verwöhnt Sie mit einer klassischen Raumaufteilung, die bis ins Detail durchdacht wurde, und schenkt Ihnen herrliche Ruhe durch die Abgeschirmtheit am Ende einer kleinen Sackgasse, in direkter Waldrandlage.
Eine konsequente, offene Bauweise verschafft seinen Bewohnern sehr angenehme Laufwege und eine präsentable Großzügigkeit.
Praktische Überlegungen wurden dabei ebenso berücksichtigt. Die Küche kann mit den Einkäufen direkt über den großen Windfang betreten werden und bietet zudem eine fast in Vergessenheit geratene 'Speisekammer', sowie einen weiteren Ausgang zur behaglichen Essdiele.
Eine großzügige Garderobe mit Einbauschränken und einem Gäste-WC stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Über einen zweiten Flur gelangt man in die beiden Schlafzimmer - eines davon mit übersichtlichem Ankleidebereich ausgestattet - und in das edle Marmor-Badezimmer.
Der Wohnbereich ist stilvoll ausgestattet mit einem zeitlosen Kamin und einem ovalen Deckenornament. Für Helligkeit sorgen große Schiebetüren mit Ausgang auf die teilüberdachte West-Terrasse, zusätzlich sorgen zwei elektrische Markisen für angenehmen Schatten.
Ein Gartenweg führt am Ende der Terrasse runter zum Schwimmbad mit dem davorliegenden zweiten Aussensitzplatz und weiter zur komplett unterkellerten Doppelgarage.
Erschlossen wird das Untergeschoss über eine schön geschwungene Marmor-Treppe gegenüber der Garderobe.
Das Haus kann im Frühsommer 2017 übernommen werden - gut für entspanntes Planen!
Ausstattungsbeschreibung
Massives, 43er Kalksandstein Aussenmauerwerk
Holländischer Handform-Klinker mit Vollisolierung in rötlicher Farbgebung und Ruhrsandsteinsockel
Doppelgarage, voll unterkellert, mit 2 elektrischen Toren, Attika mit Kupfer verkleidet
Alarmanlage mit Video-/Sprachaufzeichnung, optischer und akustischer Signalgeber, direkt angeschlossen an FA. Kötter
Fenster aus afrikanischem Hartholz mit teil-elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung und Radiatoren, mit getrennten Kreisläufen
Travertin-Marmor im Erdgeschoss sowie im Treppenabgang und Diele des Untergeschosses
Innen-Fensterbänke komplett aus italienischem Marmor
Marmor-Bad
Offener Kamin mit eingebauter Kassette
Klimaanlage im Schlafzimmer
Schwimmbad im Untergeschoss mit davorliegender Terrasse
Sauna und Duschbad im Untergeschoss
Einbauküche
Einbauschränke in den Schlafzimmern und in der Garderobe
2 Markisen, elektrisch betrieben
Lage
Herrliche Lage am Ende eine kleinen Sackgasse - direkt am Waldesrand.
Tolle Möglichkeiten für Kleinkinder mit Kita und Grundschule; und super Anbindung für Autofahrer auf die schnell erreichbare Sauerlandlinie (A 45) über die Auffahrt Dortmund-Süd.
Einkaufsgelegenheiten finden sich mit einem breiten Angebot in Wellinghofen, Lücklemberg und Kirchhörde.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 139.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen