= Exklusiver Wohngenuss in bester Lage zum Stadtwald - Erstbezug =

Kaltmiete: € 700,00

Wohnfläche: ca. 97.41 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 190,00

Heizkosten: € 35,00

Kaution: € 1.400,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97.41 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Luxus pur bietet Ihnen diese gerade fertiggestellte Wohnung, in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in bester Lage zum Stadtwald. Ruhig, aber trotzdem zentral, können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichen.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und überzeugt mit einem repräsentativen Grundriss, einer luxuriösen Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 97,41 m². Mit dem hausinternen Fahrstuhl fahren Sie direkt bis vor die Wohnung, bequemer und exklusiver geht es nicht.
Bedingt durch großzügige Fensterelemente punktet diese Wohnung zusätzlich mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Schon im Flur werden Sie mit Tageslicht empfangen. Hierfür sorgt eine perfekt integrierte Glaskuppel im Flachdach. Dieses lichtdurchflutete Ambiente setzt sich selbstverständlich in den übrigen Räumen fort. Herzstück der Wohnung ist neben dem großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche die beeindruckende Dachterrasse mit insgesamt 34,52 m² Fläche wovon lediglich ? in der gesamt Wohnfläche angesetzt wurde.
Hervorragend geplant sind auch die beiden Schlafzimmer, bei denen keine Wünsche offen bleiben.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der zu der Wohnung gehörenden Garage (50.- EUR/Monat extra), mit elektrischem Rolltor. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit genügend Platz für Waschmaschine und den Trockner.

Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a.:
- Videoüberwachter Eingangsbereich mit Monitor und Gegensprechanlage innerhalb der Wohnung
- Im Flur automatische Beleuchtung durch Bewegungsmelder
- Fußbodenheizung
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge: Bäder gefliest, in den übrigen Räumen hochwertiger Venyl-Design-Belag

Einteilung:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Dachterrasse, 1 Kellerraum

Besonderes:
- In den Nebenkosten sind ein Rundum-Sorglos-Paket (inkl. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst) sowie die Heizkosten enthalten
- Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug, deshalb liegt noch keine aktuelle Nebenkostenabrechnung vor. Bei dem angegebenen Wert handelt es sich um einen Schätzwert vergleichbarer Objekte
- Die Kaution beträgt 1.400,- EUR
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Mietdauer:
Die Mietdauer beträgt mindestens 2 Jahre. Danach gilt die gesetzl. Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Tierhaltung:
Hundehaltung ist seitens des Eigentümers nicht gewünscht. Andere Haustiere sind nach Absprache möglich.

Bitte füllen Sie Ihre Anfrage vollständig aus (Vor- und Nachname, Adresse, Telefon, E-Mailadresse) und machen desweiteren Angaben zur Anzahl der Personen, möglicher Einzugstermin sowie Ihrer beruflichen Situation. Nicht vollständig ausgefüllte Anfragen werden nicht beantwortet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 97,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05766004, 2 Etagen