Exklusives Anwesen in Pulheimer Bestlage

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 1160 m²

Zimmer: 22

Grundstück: ca. 2511 m²

Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1160 m²

Grundstück: ca. 2511 m²

Zimmer: 22

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gerne stellen wir Ihnen eines der exklusivsten Anwesen im Kölner Umland der letzten Jahrzehnte vor. Während viele Immobilieninserate den Begriff Luxus irrtümlicherweise verwenden, wird die angebotene Immobilie diesem Anspruch in besonderem Maße gerecht.

Vor allem die Kombination aus detailverliebter Ausstattung und modernem Loft-Feeling weiß zu begeistern. Die beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 1.160 m² teilt sich auf zwei Gebäude mit separaten Adressen auf. Im freistehenden Gebäude 1 freuen sich ca. 482 m² Wohnfläche mit ihren drei potentiellen Schlafzimmern und drei Badezimmern in exklusivster Ausstattung auf ihren neuen Eigentümer. Der Kamin, derzeit mit TV-Screens zu zwei Seiten gestaltet, bildet den Mittelpunkt im großzügig offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich. Durch die Möglichkeit in Gebäude 2 zwei Wohneinheiten (517 m², ca. 162 m²) voneinander abgrenzen, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationen-Haushalte, welche Privatsphäre und großzügigen Stil zu schätzen wissen. Aber auch die Möglichkeit einer Teilvermietung der kleineren Wohneinheit mit abgegrenztem Gartenanteil kann eine interessante Option darstellen. Auf der Dachterasse garantiert der uneinsehbare Außenpool vor allem im Sommer einen erholsamen Urlaubsflair.

Zu den exklusiven Ausstattungsdetails zählen vor allen die hoch modernen Innen- und Außenkameras im und um das gesamte Haus. Durch das elektrische Busssystem kann das Zusammenspiel von Beleuchtung und den jeweiligen Lichtschaltern jederzeit individuell neu konfiguriert werden. Das gesamte Haus wird über eine der derzeit modernsten Heizformen am Immobilienmarkt elektrisch versorgt. Alle Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem stehen drei Entkalkungsanlagen und ein Serverraum zur Verfügung. Das Haus besitzt eine Aufdachdämmung und entspricht den neuesten energietischen Standards. Die beiden Süd-Gärten des ca. 2.511 m² großen Grundstücks sind derzeit miteinander verbunden.

Outdoor-Highlight ist der imposante Schwimmteich mit seinem Filter-/Bewässerungssystem. Brunnenähnlich ist das genutzte Wasser naturbelassen. Erhöhte Nebenkosten für den Betrieb des Teichs fallen somit nicht an. Auf den mehreren Terrassen und Balkonen lassen sich zudem zu jeder Tageszeit viele gemütliche Sonnenstunden genießen. Abgerundet wird das Angebot durch die 6 Garagen und entsprechend mehreren Stellplätzen davor.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der ca. 22.000 Einwohner großen Stadt Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Vor allem durch seine günstige Bahnanbindung sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1