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Exklusives & außergewöhnliches TRAUMHAUS für die ganze Familie, mit Einliegerwohnung oder Praxis!
Kaufpreis: € 489.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 688 m²
EDV-Verkablung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 489.000,00
Käuferprovision: Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. (= 3,57 %) vom Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 688 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 65.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Makleralleinauftrag verkaufen wir:
Spatenstich Nov 2011 Fertigstellung Innenausbau Mai 2015
Einfamilienhaus KFW40 in Massivbauweise (42,5 Ziegel mit Innendämmung), Aufdachdämmung, Ziegel Dachplatten. Das großzügig geschnittene Haus bietet Platz für die ganze Familie. Sie können das Gebäude entweder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen oder auch Ihr Büro und Praxis im KG. unterbringen. Im Anwesen gibt es so gut wie in jedem Raum einen Telefon-, Netzwerk- und Antennenanschluß. Die Fenster sind bodentiefe Kunststofffenster (3-fach Verglasung) und beinhalten elektrische Raffstore. Beheizt wird durch einen modernen ETA Holzvergaserkessel (Scheitholz) der an einen 2000L Pufferspeicher (2 Wärmetauscher) inkl. Frischwasserstation sowie Heizungsunterstützung durch Solarthemie) angeschlossen ist. Eine Fußbodenheizung und 6 Thermosolar Flachkollektoren runden den Heizkreislauf ab. Zusätzlich wurde noch eine Lüftungsanlage der Firma Zehnder mit Luftfeuchte-Rückgewinnung verbaut. Das EFH besitzt über viele Annehmlichkeiten wie Wäscheschacht vom OG - KG, begehbare Dusche, Schlafzimmer Stromfreischalter, 2 Kamine. Als Fußböden sind aus hochwertigen Fliesen, Laminat, Linoleum, oder Holzdiele eingebaut..
Es sind noch Restarbeiten am Haus zu erledigen.
Lage
Das Objekt liegt an einer Hanglage uns ist deshalb nach Westen und zur Südseite Kellertief geöffnet. Durch die offene Bauweise und Waldrandlage genießen Sie den Ausblick in die Natur. Bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit Licht und Sonne. Das Haus hat von der Rückseite her eine Zufahrt, so daß schwere Gegenstände fast eben ins 1. OG gebracht werden können. Das Holzlager ist vom Heizraum aus begehbar. Somit ist das Heizen im Winter sehr einfach und ohne große Umstände möglich.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
KG
Praxisraum 20,47 m²
Einliegerwohnung Diele 5,39 m²
Einliegerwohnung 16,55 m²
Einliegerwohnung Bad 5,82 m²
WC 3,96 m²
Diese Flächen können separat als Wohnung oder Praxis vermietet werden. Es kann eine Kaltmiete von 8,00 - 10,00 € /qm erzielt werden und somit bei der Finanzierung behilflich sein.
Garage 19,87 m²
Windfang 8,74 m²
Abstellraum 1,68 m²
Flur 9,96 m²
Keller 25,08 m²
EG
Abstellraum Garten 16,01 m²
Treppe 4,06 m²
Flur 7,31 m²
WC 2,83 m²
Abstellraum 7,52 m²
Küche 15,46 m²
Essen / Wohnen 37,19 m²
Kind 14,65 m²
Terrasse 43,04 m²
OG
Flur 10,68m²
Büro 5,46 m²
Bad 10,96 m²
Ankleide 6,53 m²
Spielzimmer 20,51 m²
Elternschlafzimmer 20,32 m²
KfW-40-Standard:
Im Vergleich zu anderen Effizienzhäusern verfügt der KfW-40-Standard über wesentlich höhere Anforderungen als etwa der KfW-55- oder der KfW-70-Standard. Die Häuser unterscheiden sich hauptsächlich durch ihren Heizwärmebedarf, ihren Transmissionswärmeverlust sowie ihren Primärenergiebedarf. Da das KfW-Effizienzhaus 40 das Haus mit den höchsten Energiestandards ist, sind die KfW-40-Anforderungen sehr hoch angesetzt. Während etwa bei einem Effizienzhaus 70 der Transmissionswärmeverlust nach der EnEV 2009 noch bei maximal 85 Prozent liegen darf, liegt der Höchstwert von einem Effizienzhaus 40 bei nur noch maximal 55 Prozent nach EnEV 2009. Diese Richtlinien mögen abschreckend auf einige Bauherren wirken, sie sind jedoch nicht nur höchst umweltfreundlich, sondern sichern auch das langjährige Sparen von Heizkosten.
Besichtigungen:
Besichtigung nur nach Terminvereinbarung, auch am Wochenende möglich.
Umgebung:
Niederraunau liegt im Kammeltal auf einer Höhe von 518 m ü.NN. 2 km südlich von Krumbach, an der B16 Günzburg- Krumbach- Mindelheim. Der Ort hat 1300 Einwohner. Einen Kindergarten, Grundschule, Bücherei, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Gaststätten sowie ein ausreichendes Sportangebot.
- Autobahn A 96 25 Min, A 8 30 Min, A 7 25 Min.
- Einkaufsmöglichkeiten 5 min nach Krumbach
- Zugverbindung vorhanden
In Krumbach erhalten Sie alles was Sie benötigen.
Krankenhaus, Stadtbad und Hallenbad, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Staatl. Berufsschule, Fachakademie für Sozialpädgogok,, Musikschule, etc.
div. Supermärkte, Bücherei, verschiedene Restaurants etc.
Weitere Info's finden Sie unter www.niederraunau.de oder www.krumbach.de