Exklusives Büro- und Geschäftshaus in prominenter Lage 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 574.1 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 14,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 574.1 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme, Strom

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 100.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Neubau eines Büro- und Geschäftshauses in solitärer
Ecklage
- außergewöhnliche skulpturale Architektur
- Treppenhaus mit einer dezenten Material- und
Farbinszenierung
- die moderne Aufzuganlage unterstützt die zeitgemäße
Businessausstrahlung des Objektes
- hochwertige Glas-Aluminiumfensteranlagen mit
hochwirksamen Wärme- und Schallschutz in
Doppelfassadenausführung
- Beheizung und Kühlung über eine Geothermieanlage
- eigene Tiefgarage über 2 Ebenen mit 2 Zu- bzw.
Abfahrten

Ausstattungsbeschreibung

Der gesamte Innenausbau sowie die haustechnischen Anlagen werden in hochwertigster Ausführung dem aktuellen Stand der Technik entsprechend hergestellt.

flexible Grundrisse und hochwertige Ausstattung - Fußbodenbeläge als textiler Belag oder alternativ in hochwertiger Holzoptik als Vinylbelag - abghängte Decken (Heiz-Kühldecke) - Cat7- und Kommunikationsverkabelung über Bodenkanäle - Beleuchtung: Anschlüsse in Bodentanks für mietereigene Stehleuchten sowie Verkehrswege für mietereigene Wandleuchten vorgerüstet - Sonnenschutz über integrierte Raffstores mit Tageslichtkennung - Sanitärbereiche mit hochwertiger Ausstattung

Lage

im Zentrum von Nürnberg, Stadtteil Sebald - nahe dem Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese - die Haupteinkaufsstraßen Nürnbergs sind ca. 5 Gehminuten entfernt - Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar - nächste Autobahn-Anschlussstelle in ca. 10 Fahrminuten - Flughafen in ca. 15 Fahrminuten erreichbar - ÖPNV: Bushaltestelle direkt vor dem Objekt, UBahn-Haltestelle Rathenauplatz wenigen Gehminuten erreichbar

Sonstige Angaben

Flächen:
Büroflächen im Penthaus 1 mit ca. 371,20 m² (teilbar in 194,90 m² und 176,30 m²)
Büroflächen im Penthaus 2 mit ca. 202,90 m² (inkl. Terasse)

Archivflächen im Untergeschoss: ca. 65,00 m²

Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage - Doppelparker: 13 Stück
Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage - Einzelparker: 21 Stück

Miete/Monat:
Büroflächen im Penthaus 1: 14,50 EUR/m²
Büroflächen im Penthaus 2: 14,50 EUR/m²

Archivflächen im Untergeschoss: 8,00 EUR/m²

Stellplätze im 1. Untergeschoss
Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage - Einzelparker: 150,00 EUR/je
Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage - Doppelparker vorne: 120,00 EUR/je
Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage - Doppelparker hinten: 80,00 EUR/je

Stellplätze im 2. Untergeschoss
Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage - Einzelparker: 150,00 EUR/je
Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage - Doppelparker vorne: 120,00 EUR/je
Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage - Doppelparker hinten: 80,00 EUR/je

Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher MwSt.

Bezug:
nach Absprache

Maklerhonorar:
Das bei Anmietung vom Mieter zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei Mietverträgen bis unter 10 Jahren 3 Monatsnettokaltmieten bzw. bei Mietverträgen ab 10 Jahren 4 Monatsnettokaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt.
Optionszeiten verlängern die Mietvertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht.

AGB`s:
Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.