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Exklusives freistehendes Wohnhaus im Landhausstil in großem Grundstück 1
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1511 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 1511 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus wurde 1974 auf einem Grundstück von 1508 qm im englischen Landhausstil erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 295 qm ist es ideal für die Großfamilie. Ein separater Eingang führt zu einem Bereich, der mit Küche, Bad, Wirtschaftsraum und zwei Wohnräumen auch als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden kann. Vom beheizbaren Wintergarten führt eine große, überdachte und schattierte Terrasse zu dem Seitenflügel mit dem zweitem Hauseingang. Im Obergeschoss verbindet die Galerie den Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Bad mit dem Kinderbereich mit zwei Zimmern und Toilette. Renovierungen wurden zeitgerecht durchgeführt, insbesondere das große Bad im Obergeschoss sowie die Gästetoilette und der Flurbereich im Erdgeschoss. Die schwellenlose Bauweise erlaubt mit geringem Aufwand die Rollstuhlnutzung im Innern des Gebäudes sowie den problemlosen Zugang in den Außenbereich mit der Nutzung des gesamten Areals auf befestigten Wegen.
In der Grundstückseinfahrt hält das fernbedienbare elektrische Doppeltor unliebsame Eindringlinge ab. Der große mit Natursteinen gepflasterte Platz vor der Doppelgarage ermöglicht das Abstellen von mehreren Fahrzeugen im Schatten einer ausladenden Eiche. Das gesamte Grundstück ist nach allen Seiten durch gepflegten Bewuchs von Bäumen und Sträuchern überwiegend uneinsehbar von außen
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Öl
Bemerkungen
Zur gehobenen Ausstattung gehört ein Kamin, der sowohl offen als auch geschlossen betreibbar ist sowie eine hochwertige Einbauküche. Die im und am Haus verwendeten Materialien sind durchweg hochwertig. Die Parkettböden bestehen aus exotischen Vollhölzern, während die Innentüren aus dem Vollholz der heimischen Eiche mit dem zum Hausstil passenden Segmentbogen handgefertigt wurden. Heizungs- und Wasserleitungen sowie Dachrinnen und Abflussrohre sind aus Kupfer gefertigt. Die Dacheindeckung besteht aus Biberschwänzen in der Art, wie sie für historische Gebäude verwendet werden. Das gesamte Gebäude wird durch eine aufwendige, komplett verkabelte Alarmanlage mit moderner Zentralsteuerung geschützt. Die Klimaanlage im Schlaftrackt sorgt an außerordentlich heißen Sommertagen für eine angenehme Schlaftemperatur. Ein doppelwandig gebautes Holzhaus kann vielfältig genutzt werden. Die Einrichtung als Sauna ist leicht möglich. Daneben gibt es einen großen Schuppen zur Aufbewahrung von Kaminholz und Gartenwerkzeugen. Zwei Blechhäuschen dienen ebenfalls der Unterbringung von Geräten u. ä. Die Brunnenanlage sorgt im gesamten Grundstück für eine kostengünstige Wasserversorgung für den Pflanzenbewuchs. Grillfreunde finden einen großzügigen und überdachten Platz mit gemauerten Feuerstellen in bequemer Arbeitshöhe sowie einen Backofen, in dem sich knuspriges Brot, Kuchen oder auch ein großer Braten zubereiten lassen.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Rehlingen. Dieser Ort grenzt an den industriellen Schwerpunktraum Saarlouis-Dillingen und nimmt damit eine Sonderstellung zu den übrigen ländlichen Gemeindeteilen ein. Zur Autobahn A8 sind es nur wenige Fahrminuten und erschließt so die großräumig bedeutsame Verkehrsachse Luxemburg-Saarbrücken. Damit bestehen gute Zugangsmöglichkeiten zu den regionalen Arbeitsplatzschwerpunkten wie Merzig, Dillingen, Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken.
Die Flugplätze Saarbrücken und Luxemburg sind nur 50 km entfernt, Frankfurt ca. 200 km. Der Bahnhof Beckingen ist fußläufig erreichbar. Aufgrund der geografischen Lage gibt es in Rehlingen so gut wie keine Verkehrsbehinderungen, auch nicht im Winter. Rehlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Es hat eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Im vorschulischen Bereich ist Rehlingen sehr gut versorgt mit zwei Kindergärten, sowie Krippen-, Tagesstätten- und Hortplätzen. Weiterführende Schulen im nur 6 Kilometer entfernten Dillingen sind: Ganztagsschule, Abendrealschule, Gymnasium, technisch-wissenschaftliches Gymnasium u.a. Das kulturelle Leben in Rehlingen ist vielfältig, im sportlichen Bereich ist Rehlingen durch seine Turner und das weithin bekannte Pfingssportfest mit regelmäßig internationaler Besetzung bekannt. Die Versorgung mit Einkaufmöglichkeiten ist überragend. Auch an Ärzten, Apotheke und Drogerie fehlt es nicht in der nahen Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 365,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen