Exklusives, großzügiges RMH in optimaler Lage!

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 133.19 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 281 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 133.19 m²

Grundstück: ca. 281 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das RMH mit Einliegerwohnung, in Massivbauweise, liegt am Fuße des Mariahilfberges. 2014 wurde das Haus komplett saniert. Die Einliegerwohnung, mit 23,71m², ist derzeit mit dem großzügigen Wohnbereich verbunden. Genutzt wird sie von einem Kind, da diese einen seperaten Eingang (Sicherheits-Haustür), eigenes Bad mit begehbarer Dusche, WC, Waschtisch und einen herrlich grünen Vorgarten besitzt.
Der Haupteingang zum RMH befindet sich in einer ruhigen Passantengasse. Im Eingangsbereich erwartet uns eine gemütliche Terrasse mit ruhiger Atmosphäre. Das Haus ist in drei Etagen und Keller aufgeteilt. Durch die großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung herrscht ein sehr gutes Wohnklima. Die behagliche Fußbodenheizung in den Bädern und der Schwedenofen im Wohnbereich, welcher mit festen Brennstoffen zusätzlich beheizt werden kann und wohlige Wärme verbreitet, rundet das Ganze angenehm ab.

Aufteilung der Wohnbereiche:
An den Eingangsbereich (Diele) schließt sich ein offenes Wohnkonzept an. Hier ist ein Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche, WC und Waschtisch angeordnet.

Über die Marmortreppe gelangen wir in den großen Wohnbereich mit Zugang zur Innenhof-Terrasse, welche in modernen, klaren Linien angelegt ist.

Eine weitere Etage hinunter geht es in den Kellerbereich, wo unter anderem ein Wasch-, und Trockenraum, Vorratsraum, Werkraum sowie ein zusätzlicher Wohnraum, der als Arbeitszimmer genutzt wird, angeordnet ist. Ein paar Treppen weiter gelangen wir in die Garage, die mit einem elektrischen Sicherheits-Sektionaltor ausgestattet ist.

Das OG wird vom zweiten Kind genutzt. Es ist ein abgeschlossener Bereich mit zwei Zimmern, einem Bad mit begehbarer Dusche, WC, Waschtisch und Zugang zur herrlichen Dachterrasse, welcher individuell genutzt werden kann.

Die Grundrisse entsprechen nicht mehr ganz den Gegebenheiten durch kleinere Umbauten bei Sanierung.

Alle Außenbereiche dieser Wohnimmobilie sind sichtgeschützt und bieten eine angenehme Wohnsituation. Durch die Sanierung und gehobene Ausstattung bietet das Haus eine gute Lebensqualität.
Die Immobilie ist auch als attraktive Kapitalanlage geeignet, da hohe Anfragen zur Miete bestehen.

Ausstattung:
- EBK weiß Hochglanz (außer Kühlschrank)
- Sicherheits-Haustüren
- 3fach-schallisolierte Kunststofffenster mit AQUA-
STOP Verglasung (innen weiß, aussen anthrazit-
grau
- Rollläden z. T. elektrisch (Kasten-schallisoliert)
- 3 Bäder mit jeweils begehbarer Dusche
- Schwedenofen (Attika-Pilar)
- Innenhof-Terrasse uneinsehbar
- Dachterrasse uneinsehbar
- kleiner Balkon mit Sichtschutz-Sicherheitsglas
- TV und Datennetzwerkanschluss in jedem Zimmer
- Böden mit Fliesen, Echtholzparkett und Alpiverde
Marmor ausgelegt
- elektrisches Sicherheits-Sektional-Garagentor
- Fußbodenheizung in den Bädern (Fernwärme
über Blockheizkraftwerk)
- Plisseebehang

Lage

Die Immobilie liegt am Fuße des Mariahilfberges und ca. 15 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Im Halbstundentakt fährt ein Citybus, mit Haltestelle in unmittelbarer Nähe.
Die Häuser werden, auf der einen Seite durch einen parkähnlichen Grünstreifen mit Baumbewuchs und von der anderen Seite über einen größeren Parkplatz, durch eine Passantengasse erreicht.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
sehr gute und effiziente Aufteilung

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung