Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Aschaffenburg
Exklusives Haus in gesuchter Lage
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 232 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 680 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 232 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses modern und klar strukturierte Anwesen, bietet nicht nur genügend Raum für eine mehrköpfige Familie, sondern ließe sich auch im noch nicht ausgebauten Untergeschoss, als Einliegerwohnung, Bürobereich oder aber auch als Gästetrakt nutzen.
Der große, nicht einsehbare Garten des Hauses, ließe sogar eine erweiterte Wohnbebauung zu.
Auch ein Außenpool wäre denkbar.
Das Anwesen verfügt über einen sehr repräsentativen Entreébereich.
Hier schließen sich im Erdgeschoss die Wohnküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum an.
Auf der rechten Seite dann das Wohnzimmer, welches in den zunächst überdachten ,geschützten Terrassenbereich übergeht.
Auf dieser Ebene befinden sich sowohl ein Gäste-Wc als auch ein kleineres Büro, seitlich vom Wohnbereich, welches auch bei Bedarf zur Wohnzimmerfläche hinzu genutzt werden könnte.
Der offene Kamin im Wohnbereich läßt sich auch an kühleren Tagen angenehm nutzen.
Angrenzend zum Schlafbereich ( drei Schlafzimmer) und zum Ankleidezimmer im Obergeschoß findet sich das phantastisch geschmackvoll ausgestattete Bad.
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen wurde im Jahr 2011 komplett renoviert.
Sämtliche Leitungssysteme wurden erneuert.
Bad und Gäste-Wc neu gestaltet.
Böden (Stein und Parkett) wurden erneuert.
Das Dachgeschoß des Hauses ist ausbaufähig.
Der Einliegerbereich im Untergeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.
Wirtschaftsraum hinter der Küche
Elektrische Rolläden in allen Räumen.
Fußbodenheizung
Offener Kamin im Wohnzimmer
1 Carport/ 2 Stellplätze
Lage
Das Anwesen befindet sich seitlich des Godelsberges, in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten,Grundschule, Gymnasien sowie die Städtische Musikschule lassen sich mühelos zu Fuß erreichen.
Nur wenige Straßen entfernt befinden sich die Ausläufer der Fasanerie, die zum Spazierengehen und Ausspannen einladen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte:
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen