Gepflegtes Haus in gesuchter Lage von Neustadt-Hambach

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 530 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 530 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 203.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein Haus aus dem Jahr 1964. Der Zustand des Gebäudes ist hervorragend, da immer etwas gemacht wurde, also keinerlei baulicher Rückstand entstanden ist. So wurde im letzten Jahr noch der hochwertige Wintergarten angebaut sowie das Badezimmer im Erdgeschoss für 30.000,- behindertengerecht saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit dem gemütlichen Kamin. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten und in den Garten. Neben dem Badezimmer, befindet sich des Weiteren ein Gäste-WC. Die große Küche bietet zusätzlichen Platz für eine Essgarnitur. Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Ein kleinerer Raum eignet sich als Büro oder ähnliches. Auf dieser Etage befinden sich ein weiteres großes Badezimmer. Der Spitzboden kann noch als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bei Bedarf könnte auch hier noch zusätzlicher Wohnraum entstehen.

- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Wintergarten
- 2 Garagen
- Ölheizung
- Doppel-Iso-Fenster

Lage

Dieses Objekt liegt in bester Wohnlage von Neustadt- Hambach. Nur wenige Schritte sind es zu der nächsten Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe sowie einige nette Restaurants und Winzerhöfe. In Hambach gibt es einen Kinderhort, den evangelischen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterhin garantiert das Freibad in den Sommermonaten Badespaß für Groß und Klein.

Neustadt mit seinen Weindörfern liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes. Neustadt reicht von der Rheinebene in den Naturpark Pfälzerwald hinein, das größte zusammen hängende Waldgebiet in Deutschland und Bestandteil des Biosphärenreservates Pfälzerwald-Vosges du Nord. Hier wird im Rahmen des Deutschen Weinlesefestes seit 1949 die Deutsche Weinkönigin gewählt und gekrönt. Höhepunkt des Festes, das traditionell Ende September/Anfang Oktober stattfindet, ist der größte Winzerfestzug Deutschlands. In Neustadt ihren Firmensitz haben die Hornbach Holding AG und die SIGMA Elektro GmbH. Weitere größere Unternehmen in der Stadt sind Team Rosberg (Motorsport), Deutsche Telekom, Gemeinschaft Deutsche Altenhilfe, Sulo (Entsorgung) und Meininger Verlag. Die Stadt ist Sitz der Struktur- und Genehmigungsdirektion Süd (SGD Süd). Sie wurde im Jahre 2000 gegründet und löste die Bezirksregierung Rheinhessen-Pfalz ab. Im Gegensatz zu dieser besitzt die SGD Süd als mittlere Verwaltungsbehörde nicht mehr regionale, sondern funktionelle Zuständigkeiten, die sich teilweise auf das gesamte Bundesland erstrecken. In Neustadt an der Weinstraße hat außerdem das Finanzgericht Rheinland-Pfalz seinen Sitz. Dank der Nähe zur A 65 besitzt Hambach eine sehr gute Anbindung an den Großraum Ludwigshafen / Mannheim sowie Karlsruhe.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 Prozent des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne füreinen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

ImmoService Neustadt
Andreas Weinand

Büro: 06327 977118
Fax: 06327 977119
Mobil: 0151 22304623

Der Käufer schuldet eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist sofort fällig nach gesonderter Rechnungsstellung nach Abschluss des Kaufvertrages.