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Exklusives Loft mit Terrasse S/W und Gartenanteil, großzügigem Wohn-, Koch- u. Essbereich, Gäste-WC 1
Kaufpreis: € 347.470,00
Wohnfläche: ca. 128.24 m²
Zimmer: 3
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 347.470,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 128.24 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Objektbeschreibung
Der bestehende Klinkerbau wurde 1900 als Fabrikgebäude für Hand- und Maschinenbügelei sowie Wollfärberei durch die Firma Hugo Luckner in Leipzig-Wahren errichtet. Nach der Enteignung 1948 wurde bis 1990 die Leipziger Färberei und Chemische Reinigung staatlich betrieben.Die Sanierung und der Umbau des Fabrikgebäudes mit exklusiven und barrierefreien Lofts werden entsprechend der vorhandenen Gebäudestruktur, der städtebaulichen Bedingungen und insbesondere der denkmalpflegerischen Vorgaben vorgenommen.Die hofseitige Außenanlage wird als innerstädtische Ruheinseln gestaltet. Nach der Sanierung des Objektes wird sich erstaunliche Architektur in großzügigem Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und Bauqualität vereinen und damit den heutigen Komfortbedürfnissen und Wohnwünschen Rechnung tragen.
Ausstattungsbeschreibung
· gehobene Ausstattung · barrierefrei · Balkon oder Terrasse mit Süd-/Westausrichtung · Echtholz-Parkett · Fußbodenheizung · Tageslichtbad · Wanne und bodengleiche Dusche · Videogegensprechanlage · Personenaufzug · Gartensonderutzungsrecht · Tiefgarage
Lage
An der Weißen Elster gelegen und direkter Blick auf das Auenwaldgebiet in der Friedrich-Bosse-Straße in Leipzig-Wahren.Wahren liegt im Nordwesten Leipzigs, genau zwischen Flughafen und der Innenstadt. Dort fühlt sich so mancher in ein Ferienparadies versetzt. Nirgends in den Grenzen der Messestadt gibt es soviel Wald wie hier. Willkommen in Wahren.Anbindung & Verkehr:Das Areal verfügt über eine leistungsfähige Anbindung. Das Leipziger Porsche- und BMW-Werk sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten ebenso Ärzte und Apotheken befinden sich in geringer Entfernung. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden. Das Leipziger Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof ist mit Bus, Bahn oder Fahrrad in ca. 10-12 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Leipzig-Halle ist durch die gute Infrastruktur mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Abschreibung:für Kapitalanleger:1. 8 Jahre × 9,0 %, 4 Jahre × 7,0 % des Sanierungsaufwands gem. § 7 i EStG (Sonder-AfA für denkmalgeschützte Immobilien)2. 40 Jahre × 2,5 % auf Altsubstanz gem. § 7 Abs. 4 EStG (lineare AfA)für Eigennutzer:1. 10 Jahre × 9,0 % des Sanierungsaufwandes als Sonderausgabe gem. § 10 f EStG (Sonder-AfA für denkmalgeschützte Immobilien)· Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß Makler- und BauträgerverordnungQualitätskontrolle: · Ein öffentlich vereidigter Sachverständiger oder der TÜV-Nord übernehmen die Bauabnahme des Gemeinschaftseigentums.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter, der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.
Stichworte:
Bundesland: Sachsen