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exklusives Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von HH-Poppenbüttel
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Wohnfläche: ca. 328 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 944 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 328 m²
Grundstück: ca. 944 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
In zentraler und beliebter Lage von Poppenbüttel entsteht ein hochwertiges und modernes KfW-55-Wohnhaus mit 4 Einheiten. Diese verteilen sich auf 2 Vollgeschosse. Es entstehen jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m² Wohnfläche. Außerdem wird das Gebäude voll unterkellert sein.
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Die Fertigstellung wird voraussichtlich zum 01.10.2017 sein. Ebenfalls enthalten ist ein Stellplatz für jede Wohnung, die Küchen- und Badeinrichtung, Malerarbeiten und Fußbodenbelege. Die Fassade wird weiß verputzt.
Kalkulatorische Mieteinnahmen:
Wir rechnen mit einer Monatskaltmiete von 14,00 €/m². Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 53.760,00 €. Dies verspricht Ihnen eine Rendite von fast 3 % bei einem Neubau, bei dem keine Instandsetzungs- bzw. Modernisierungskosten in den nächsten Jahren bevorstehen.
Finanzierung:
Aufgrund des KfW-55-Standarts gibt es interessante Förderungen über die KfW-Bank und Zuschüsse. Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne eine Darstellung.
Lage
Der Stadtteil Poppenbüttel gehört zu den gehobenen, begehrten und grünen Wohnlagen im Norden von Hamburg, die alle Annehmlichkeiten zu bieten hat. Dies wissen Mieter sehr zu schätzen, dementsprechend ist durchweg eine sehr gute Vermietbarkeit garantiert. Eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das nahegelegene Alstertal mit seinem Einkaufszentrum (AEZ) bieten viele Annehmlichkeiten. Kindergärten und Schulen sind im Umfeld zahlreich angesiedelt. Des Weiteren erlaubt die naturnahe grüne Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten für schöne Spaziergänge entlang der Alster. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Grünzone um die Kupferteiche. Der Hennebergpark ist fußläufig erreichbar. Reitställe und die Golfanlage Treudelberg befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mehrere Buslinien und der S-Bahnhof Poppenbüttel sorgen für eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City. In ca. 30 Minuten können Sie die Hamburger Innenstadt und in 20 die Außenalster erreichen. Zum Hamburger Flughafen und zur Autobahn sind es jeweils ca. 12 Autominuten.
Sonstige Angaben
Lassen Sie sich dieses lukrative Angebot nicht entgehen und setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 2 Etagen