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Exklusives Reetdachanwesen mit freier Sicht ins Treenetal!
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 377.75 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 4736 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 377.75 m²
Grundstück: ca. 4736 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1750
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 83.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses exklusive historische Reetdachanwesen wurde ca. 1750 auf einem Felsenfundament als Niedersachsenhaus errichtet, 1830 an- und umgebaut. 1985 bis 1992 erfolgte die völlige Grundsanierung bzw. der stilgetreue Wiederaufbau des Gebäudes, aufgeteilt in zwei getrennte Wohnungen ( ca. 1/3 zu 2/3 ). Größter Wert wurde dabei auf die Rekonstruktion nach historischem Vorbild gelegt. Sehr überwältigende und dennoch sehr gediegene Ausstattung unter Beachtung des ursprünglichen Charakters und der Geschichte des Hauses. Grandiose Wohnhalle ( ca. 116 m² ) mit integrierten Holzbalken, Kamin und Essbereich - urgemütlich. Der hochwertige und edle Fliesenboden mit Fußbodenheizung verleiht den Räumen eine individuelle Note, die hohen Decken und sichtbaren Balken vermitteln einen herrschaftlichen und rustikalen Charakter.
Das herrlich weitläufige Grundstück mit eigener Brunnenanlage, an einer Seite idyllisch von einem Wassergraben begrenzt, bietet einen phantastischen und unverbauten Weitblick über die Wiesen in das Eider-/Treenetal. Viele verschiedene Bäume, Ziersträucher und großzügige Rasenflächen wechseln sich ab und bieten bezaubernde Rückzugsorte, mehrere Terrassen laden zum gemütlichen Verweilen ein. Auf dem Grundstück gibt es ein zudem Nebengebäude mit Abstellraum und mehrere PKW-Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde von 1985-1992 fachgerecht und aufwändig saniert bzw. wiederaufgebaut. In besonderem Maße ist dies bei den verwendeten Materialien und der perfekten handwerklichen Ausführung zu beobachten. Die Sanierungsarbeiten begannen mit der kompletten Entkernung; aus dem ehemaligen Wirtschafts- und Stalltrakt entstand die beeindruckende und repräsentative Wohnhalle. Alle sanitären Rohrleitungen und elektrischen Leitungen sind im Zuge der Sanierungsarbeiten erneuert worden. Die Aussenfassade wurde gedämmt, Holzsprossenfenster eingebaut, das Reetdach erneuert, Dämmung in die Dachsparren eingepasst und neue Fußböden einschließlich Fußbodenheizung ( inkl. Betonsohle, Dämmung, Estrich ) eingebracht. Im Jahr 2010 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert. Raumaufteilung: EG Eignerwohnung: Windfang, Diele/Garderobe, Wohnhalle mit Zugang in den Garten und zur Terrasse, Küche mit regionaltypischer Einbauküche, Wirtschafts-/Vorratsraum, Gäste-WC und Abstellraum. DG: Schrankflur, Flur, 3 Zimmer, Vollbad und Gäste-Duschbad. EG ELW: gemeinsamer Windfang, weiträumige Diele mit Treppe zur offenen Galerie, Hinterflur mit Zugang zur Terrasse, großzügiges Wohnzimmer, komfortables Duschbad, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Abstellraum. DG: Galerie, Schlafzimmer und Giebelzimmer. Die ELW hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 144 m².
Lage
Die Gemeinde Süderhöft liegt idyllisch etwa neun Kilometer östlich von Friedrichstadt in ländlicher Umgebung. Die nahe gelegene Holländerstadt Friedrichstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof, guter Busverbindung, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Freizeitangebot. Südlich der Gemeinde Süderhöft verläuft die Bundesstraße 202, die Friedrichstadt mit Rendsburg verbindet. Süderhöft ist die kleinste selbständige Gemeinde im Amt Nordsee-Treene. Sie gehört zum Kirchspiel Schwabstedt und hat zzt. 21 Einwohner (Stand: 30.06.2014). Reizvoll zwischen Marsch und Geest gelegen, herrscht in diesem Dorf noch 'Urdemokratie'. Alle Entscheidungen, die das Dorf betreffen, werden von allen Bürgerinnen und Bürgern in einer Gemeindeversammlung selbst herbeigeführt. Ein Bürgermeister und zwei Stellvertreter repräsentieren diese kleine Gemeinde mit eigenem Jagdbezirk. Eine Straße, an der das angebotene Reetdachanwesen liegt, führt durch den Ort. Über die Treenebrücke gelangt man in die Landschaft Stapelholm. Die Kinder aus Süderhöft fahren ca. 4 km mit dem Bus in den Kindergarten oder die Grundschule nach Schwabstedt und die älteren zu den weiterführenden Schulen nach Friedrichstadt oder Husum/Nordsee, der Kreisstadt von Nordfriesland.
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 83 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Heizöl, Zentralheizung.
Rechtshinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. , Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: [email protected], www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.20, Distanz zum Bus: 0.30