Exklusives Reihenhaus mit Garten und seperater Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 150 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Verkauf Reihenhaus

Es handelt sich um ein massiv erbautes Reihenhaus bestehend aus einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einer zur Zeit vermieteten Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Beide Einheiten sind räumlich und wirtschaftlich voneinander getrennt (getrennte Heizung und Verbrauchszählung) sowie eigene Grundbücher.

Hauptwohnung:
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Glaserker und anschließendem Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste- WC, eine Abstellkammer sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m².
Vom Wohnzimmer aus führt eine geflieste Massivtreppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden ein Zimmer mit Zugang zur verglasten und beheizbaren Loggia, ein Zimmer mit Zugang zu einen ebenfalls verglasten Loggia mit integrierter Sauna, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 51 m².

Wohnung im Dachgeschoss:
Die zur Zeit vermietete Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang von der Straße.
Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer und einen Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 43m²
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 393,-€ nettokalt.

Der ca. 45 m² große und schön angelegte Garten des Hauses ist automatisch bewässert und verfügt über einen kleinen Geräteschuppen.
Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich zwei eigene Pkw-Stellplätze sowie zwei abschließbare Abstellräume.
Des Weiteren stehen für jedes Haus der Wohnanlage in einem separaten Teil des Grundstücks noch einmal jeweils ca. 25 m² für kleingärtnerische Tätigkeiten zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- solide und qualitativ hochwertige Ausstattung
- zwei komplett räumlich und wirtschaftlich getrennte Wohneinheiten
- Dachgeschosswohnung für monatlich 393,-- € nettokalt vermietet
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- alle Zimmer mit Fernsehanschluss
- zwei neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung Baujahr 2015
- Einbauküche Dasbach mit Siemens, - Küppersbusch und Boschgeräten
- automatisch bewässerter Garten
- ein Pkw Stellplätze und zwei Abstellräume
- zusätzlicher Gartenanteil für kleingärtnerische Nutzung
- voll erschlossen
- befestigte Straße

Lage

Der westliche Berliner Bezirk Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin.

Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahn Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE- Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen