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EXKLUSIVES WOHNEN IM EHRENFELD - 3.5 RAUM ETAGENWOHNUNG in der RESIDENZ AM SÜDPARK
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 159.37 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision, fällig und zahlbar nach Abschluss eines Kaufvertrages.
Hausgeld: € 561,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 159.37 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese sehr exklusive 3.5-Raum-Etagenwohnung (Nr.7) mit einem großzügigen Süd-/Westbalkon befindet sich im 2.Obergeschoss in einer sehr gepflegten Eigentumsanlage mit insgesamt 9 Wohnungen.
Ein Fahrstuhl vom Keller bis zur Wohnungsetage ist vorhanden. Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei Tiefgarageneinstellplätze, Nr. 13 und Nr.14.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 159,37 m² und teilt sich wie folgt auf:
Große Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 51,83 m²) und angrenzendem Südbalkon, Küche, Gäste-WC, sep. WC mit Vollbad (2 Fenster), Elternschlafzimmer mit Ost-/Südbalkon, Kinder- oder Arbeitszimmer und Abstellkammer. Ein Kellerraum steht zur Verfügung.
Die Wohnung wird wg. einer Wohnsitzverlagerung verkauft. Eine Einbauküche mit Miele Einbaugeräten und diverse Einbaumöbel können bei Interesse zusätzlich erworben werden.
Ein Freizug der Wohnung könnte im Herbst 2016 erfolgen.
Ausstattungsbeschreibung
+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
+ Eichenparkett im Wohnzimmer und in der Diele
+ Einbaumöbel
+ Markise
+ Kabelanschluss
+ Holzinnentüren
+ Teppichboden in den beiden Schlafräumen
+ Weisse Sanitäreinrichtungen
+ Sprechanlage
+ gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
+ gemeinsamer Fahrradkeller
und vieles mehr.....
Lage
In der bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Ehrenfeld.
Sonstige Angaben
+ Aktuelle Aussen- und Innenfotos in Kürze (zzt. erfolgt ein neuer Aussenanstrich)
+ Kompletter Service im Haus: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneedienst
Anmerkungen zum Energieausweis:
Die Heizungsanlage inkl. des Warmwasserspeichers wurden im Jahre
2011 erneuert, so dass der hier angegebene Energiewert (2009)
messtechnisch nicht mehr dem aktuellen Wert entspricht, d.h. es könnte
sein, dass der Kennwert unter 100 kWh/(m².a) liegt.
Auszeichnungen:
Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL zu den 110 mit 5 Sternen ausgezeichneten Maklern (2015) & laut FOCUS & WIRTSCHAFTSWOCHE in den Jahren 2014, 2015 und 2016 zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland.