**Exklusives Wohnen in historischer Mühle inkl. 2 Einliegerwohnungen**

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2200 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 2200 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 120.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem extravaganten neuen Eigenheim.

Diese Immobilie ist ursprünglich 1683 als Bockwindmühle entstanden. Seit 1994 befindet sich das Mühlenanwesen im Besitz des jetzigen Eigentümers, welcher alles mit viel Liebe zum Detail aufgebaut und hergerichtet hat. Hier werden historischer Charakter und beste Wohnqualität vereint.

Das Haupthaus mit 180 m² erstreckt sich über 4 Ebenen und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. In dem rechten Anbau befinden sich 2 Einliegerwohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem im Duplex-Carport abgestellt haben, gelangen Sie über die Veranda zu Ihrer Haustür. Die Türe aufgeschlossen, empfängt Sie der großzügige Koch- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und der Kamin im Essbereich, sorgen für angenehme Stunden mit der ganzen Familie.
Das Gäste-WC mit Dusche ist besonders praktisch, da es direkt vom Essbereich zu begehen ist und sich das Gäste- oder Kinderzimmer ebenfalls auf dieser Etage befindet. Zusätzlich zum Gäste- oder Kinderzimmer finden Sie im linken Anbau des Hauses noch den Hauswirtschaftsraum, einen weiteren Raum, welcher derzeit als Werkstatt genutzt wird und den Zugang zu einem Teil des Kellers.

Die weiteren Räumlichkeiten erstrecken sich offen gestaltet und Etagenweise nach oben. Die erste Treppe führt Sie vom Eingangsbereich in den Wohnbereich. Der Kamin auf dieser Ebene verfügt zusätzlich über eine Wasserführung, hier werden Wohlfühlfaktor, behagliche Wärme und Kostenersparnisse miteinander kombiniert.

Über die zweite Holztreppe gelangen Sie in Ihr Schlafgemach, welches keine Wünsche offen lässt und süße Träume garantiert. Die offene Gestaltung, der begehbare Kleiderschrank und das erstklassige Duschbad machen diesen Raum wirklich zu etwas besonderem.

Das Highlight finden Sie jedoch noch eine Ebene höher. Derzeit als Büro eingerichtet, verfügt dieses Zimmer über einen Balkon mit traumhaftem Weitblick über Wiesen und Felder. Bei guter Sicht können Sie sogar Schiffe beobachten. Hier ist Entspannung pur angesagt.

Natürlich ist dies nicht der einzige Fleck zum Entspannen, nahezu an jeder Hausseite gibt es Möglichkeiten zum Sonnen, Relaxen und gemütlich Beisammensitzen. Da wären einmal eine Terrasse (vom Essbereich aus zu begehen) mit Blick über die Felder und eine große überdachte Terrasse im Gartenbereich links.

Auf der rechten Seite unter den Einliegerwohnungen befindet sich der 2. Teil des Kellers, welcher von außen zu begehen ist. Die ideale Location für Ihre Feiern verfügt bereits über einen Tresen, einer Küchenzeile und einem WC. Da steht der Einweihungsparty nichts mehr im Wege.

Der Platz reicht Ihnen noch nicht? Auch hierfür gibt es eine Lösung! Ursprünglich gehörte die obere Wohnung mit zum Haupthaus und erschloss sich vom Wohnbereich. Da diese Abtrennung nur durch eine Leichtbauwand erfolgte, lässt es sich ohne viel Aufwand Rückgängig machen.

Das Haupthaus, sowie die obere Einliegerwohnung verfügen über Fußbodenheizung. Der Linke Anbau, die untere Einliegerwohnung und der Kellerbereich sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die zentrale Ölheizung wird durch Solarenergie unterstützt.

Der Gartenbereich fängt links hinter dem Carport an und verläuft hinter dem Haus bis zum Kellereingang auf der anderen Seite. Viel Platz zum Sonnen, Spielen etc.

Die umfangreiche Mühlenanlage repräsentiert den Gesamteindruck eines nicht alltäglichen Anwesens in ländlicher Lage mit ein

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelcarport
- großer Garten
- hochwertige Einbauküche
- 2 Kamine, einer mit Wasserführung
- Ölzentralheizung (Unterstützung durch Solarenergie)
- 2 vermietete Einliegerwohnungen
- monatliche Mieteinnahmen 700,00 Euro
- 2 Terrassen
- 1 Balkon mit Weitblick
- hochwertiges Duschbad
- Gäste-WC mit Dusche
- Vollkeller
- Fußbodenheizung
- etc.

Lage

Dort Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Altenbruch ist einer der größten Stadtteile Cuxhavens mit über 3700 Einwohnern und verfügt über Ärzte, einer Apotheke, Frisöre, einem Supermarkt, welcher 365 Tage im jahr geöffnet hat, sowie über 2 Kindergärten, einer Grundschule und vieles mehr.

Die nächstgrößeren Städte Otterndorf und Cuxhaven erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Der Altenbrucher Strand (inkl. Hundestrand) erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten.

Der Ortsteil Altenbruch verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der B 73 Richtung Hamburg und der Autobahnauffahrt Richtung Bremen (ca. 5 Fahrminuten von der Immobilie entfernt) Eine Bushaltstelle befindet sich quasi direkt vor Ihrer Tür.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994
Energiekennwert: 120,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen