***Exklusives Wohnen in Lüneburg***

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 58.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Leben in der Stadt der Roten Rosen! Werden Sie neuer Eigentümer dieser wunderbar gepflegten Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer 4-Parteien-Stadtvilla.

Die junge 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung besticht durch Ihre gut durchdachten Details und die hochwertige Ausstattung: der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier trifft man sich gern zum Kochen, Essen oder Relaxen. Die großen Fenster zum liebevoll, vom Gärtner angelegten Garten, lassen viel schönes Sonnenlicht in den Wohnbereich. Die einladende Terrasse macht Lust auf Urlaub. Ein kleiner Abstellraum ist auch hier vorhanden für Gartenmöbel, Grill & Co.
Den Bewohnern stehen zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein großes Duschbad mit ebenerdiger Glas-Dusche zur Verfügung.
Ein Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Carport runden das Angebot dieser schönen Wohnung ab.
Für den PKW steht ein Carport mit angrenzendem massivgemauerten Abstellraum zur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug hat Platz auf dem Offenstellplatz daneben.

Insgesamt eine sehr schöne Wohnung mit toller Aufteilung und guter, ciitynaher Wohnlage.

Ausstattungsbeschreibung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit weißer Einbauküche
- Gäste-WC
- 2 Schlafräume
- ebenerdige, große Glas-Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- 1 Abstellraum

- Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Terrasse
- ca. 150 m² Gartenanteil, eingezäunt
- 1 Carportstellplatz mit Abstellraum (massiv)
- 1 Offenstellplatz
- 1 Abstellraum an der Terrasse
- energieeffiziente Bauweise mit Solaranlage

- Hamburger Leisten
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- weiße Holztüren
- und vieles mehr

Lage

Nur ca. 2 km zum Marktplatz im historischen Zentrum der Hansestadt Lüneburg und ca. 1,5 Km zur Autobahnauffahrt in Richtung Hamburg.

Die Hansestadt ist lebendig, modern und trotz Ihrer mehr als 1000 Jahre jung geblieben. Eingebettet in die Geschichte als einst blühende Hansestadt verfügt Lüneburg über viele historische Baudenkmäler, die gemeinsam mit zahlreichen zukunftsweisenden Bauvorhaben vortrefflich zum Stil der Stadt passen. Mit ihrem unverwechselbaren Charme aus Alt und Neu lockt die Stadt Jahr für Jahr junge Familien und Studierende in die junge Universitätsstadt. Der Altersschnitt liegt dabei deutlich unter dem Niedersachsens. Lüneburg wächst einer großen Studie zufolge bis 2025 sogar am stärksten in der Metropolregion Hamburg - die Zahl der Einwohner soll in den kommenden zwei Jahrzehnten von rund 72.000 auf 80.000 steigen. Um den Zustrom gerecht zu werden und die Wohn- und Lebensqualität weiter zu steigern, weist die Stadt daher neue Baugebiete aus und investiert Millionen in die Infrastruktur. Was tut Lüneburg, um Zukunftsfähig zu bleiben? Erstens ist Lüneburg ein erstklassiger Wirtschaftsstandort mit hervorragenden Bedingungen inmitten einer Wachstumsregion. Die Stadt ist ein Vor-Logistigstandort der Hansestadt Hamburg mit einer guten trimodalen Verkehrsanbindung ( Schiene, A39, Elbe Seitenkanal ). Dank der Kooperation mit dem Hamburger Verkehrsverbund sind die Bürgerinnen und Bürger in Lüneburg und der Metropolregion Hamburg auch ohne Auto mobil. Zweitens bietet Lüneburg eine hervorragende Infrastruktur, mit einer attraktiv gestalteten Innenstadt, einer Vielfalt an Freizeiteinrichtungen und einem vielseitigen kulturellen Angebot. Um das hohe Niveau der Kitas und Schulen beizubehalten, investiert Lüneburg Millionen in Bildung.

Sonstige Angaben

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (0 41 31) 76 70128 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE278464002

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen