Exklusives Wohnen mit atemberaubendem Bergblick

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 748 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 748 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2007 erbaute Architektenhaus besticht durch sein sehr edles und sonniges Ambiente. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus KFW 70, als solches wird es hinsichtlich moderner Architektur sowie Energieeinsparung den heutigen Wohnraumanforderungen mehr als gerecht.

Das Haus teilt sich in zwei Ebenen auf. Die ca. 150 m² große Hauptwohnung erreichen Sie über ein paar Stufen im Obergeschoss. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, von welchem sie einen unverbaubaren Bergblick genießen können. Bodentiefe Fenster, edle Fliesen, Echtholzbuchenparkett sowie ein heimeliger Schwedenofen tragen hier maßgeblich zur wohligen Atmosphäre bei. Wenn Sie gerne Gäste einladen, wird Sie das Esszimmer begeistern, welches durch seinen großartigen Schnitt für die richtige Stimmung sorgt. Praktischerweise besteht von hier aus ein direkter Zugang zur modernen Einbauküche, in der sich mit Leichtigkeit die tollsten Gerichte zubereiten lassen. Die Küche wird durch die typische Allgäuer "Speis" (Speisekammer) sinnvoll ergänzt. Im Dachgeschoss des Hauses, dass über das Wohnzimmer zu erreichen ist, befindet sich neben einem weiteren Schlafzimmer und einem freundlich gestalteten Bad mit Tageslicht ein ca. 20 qm großer Galeriebereich.

Die zweite vollwertige und abgeschlossene Wohnung dieses Hauses erreichen Sie über den barrierefreien Eingang im Gartengeschoss oder über die an den Garten angrenzende Terrasse. Bei einer Fläche von. ca. 80 m² hält sie zwei Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer vor. Eine wunderschöne, nach Westen ausgerichtete Terrasse ergänzt dieses Refugium.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

- geflieste Doppelgarage mit Nebenraum und weiteren Stellplätzen im Hof

- moderne Bauweise (Niedrig Energiehaus KFW 70)

- Errichtung einer Solaranlage vorbereitet

- Zisterne

- Energieausweis vorhanden (A+)

Einliegerwohnung:

- Garten zugänglich über die Einliegerwohnung

- ruhige Ecklage in einer wenig befahrenen Straße

- 1 Wohnzimmer in der ELW mit angrenzender Küche in seperatem Raum

- 1 Badezimmer in der ELW

- 1 Schlafzimmer in der ELW

Hauptwohnung:

- größtenteils elektrische Rollläden

- GIRA-EIB-BUS-System steuerbar mittels Touchpad

- großes Esszimmer mit Küche in der Hauptwohnung

- Terrasse zugänglich über die Hauptwohnung

- Speisekammer

- Schwedenofen im Wohnzimmer

- 1 Badezimmer und 1 seperates WC im Obergeschoss

- 1 Schlafzimmer im Obergeschoss

- 1 Schlafzimmer im Galeriegeschoss

- 1 Badezimmer im Galeriegeschoss

- 1 Wohnzimmer im Galeriegeschoss

Lage

"Wohnen, wo andere Urlaub machen". Mitten in der Ferienregion Allgäu liegt die Gemeinde Wiggensbach mit ca. 4.800 Einwohnern erhöht nordöstlich von Kempten. Das in einem Teilort liegende Haus verspricht auf ca. 910 Meter Höhe einen phantasischen Blick auf die Oberallgäuer Alpen und das Zugspitzmassiv im Süden. Der Golfclub Waldegg-Wiggensbach ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die Verwurzelung einer Vielzahl von kleinen und mittleren Unternehmen verfügt die Gemeinde Wiggensbach über eine beachtliche Finanzkraft und ist aufgrunddessen ein sehr beliebtes Wohngebiet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen