Exklusives Wohnen mit ländlichem Flair...

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 343 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3400 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt. 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 343 m²

Grundstück: ca. 3400 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Geheimtip.... Ein modernes Bauernhaus mit allem, was das Herz begehrt - und Sie können mit wenig Renovierungsaufwand einziehen.
Das Haus liegt ruhig am Ortsrand umgeben von Wiesen und einem kleinen Bach.
Der ehemalige Aussiedlerhof ist mit seiner 488 m² großen Stallung- bzw Gerätehalle besonders für Tierhaltung geeignet. Derzeit sind im ca.29 m langen und 11 m breiten Stall 5 Pferdeboxen untergebracht. Die Stallung ist eine Stahlkonstruktion mit Holzwänden und einem Betonboden.

Ausstattungsbeschreibung

Lassen Sie uns mal dieses schöne Haus betreten...
Ihr erster Eindruck - was für ein schönes und großzügiges Entrée - der hochwertige Granitboden wird Ihnen gefallen.
Aus dem Eingangsbereich können Sie den im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen beheizen.
Von hier gehen auch alle Räume ab.
Linker Hand befindet sich ein großes Gäste- oder Arbeitszimmer - rechter Hand liegt die Einbauküche mit Blue-Pearl-Granitarbeitsplatte, die Markengeräte sind hochwertig. Abgehend von der Küche findet sich noch ein Hauswirtschaftraum, in dem Sie vieles verstauen können.
Gegenüber der Eingangtür sehen Sie eine doppelflügige Massivholztür, die in den Mittelpunkt des Hauses führt - ein riesiges Wohnzimmer mit Kachelofen und gefliestem Boden. Der Blick geht hier auf die 75 m" große Terrasse, auf der Sie laue Sommerabende verbringen können...
Auf dieser Wohnfläche befindet sich Fußbodenheizung.
Über eine freitragende Metallgittertreppe mit Blue-Steal-Granitbelag gehen wir ins erste Obergeschoß. 3 große Räume bieten sich hier als Schlaf- bzw. Kinderzimmer an. Das Schlafzimmer hat Zugang zum ca. 18 m² großen Balkon.
Auf dieser Etage liegt auch das geschmackvolle Hauptbad. Eine halbrunde Badewanne direkt unterm Fenster, Duschkabine - Wellness inklusive.....
Der größere Wellnessbereich befindet sich jedoch im Keller - eine Sauna mit Solarium sowie einem modernen Duschbad läßt Sie den Stress des Alltags vergessen.
Hier unten ist ein weiteres Zimmer, das Sie als Hobbyraum oder auch Gästezimmer nutzen können.
Durch den Keller kommen wir in einen Küchenanbau. Dieser wurde als "Hofküche" genutzt. Der große Küchenblock ist auch für größere Feste geeignet.
Über der Küche ist eine kleine Ferienwohnung ausgebaut.

Lage

Rohrbach mit seinen ca. 1.800 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Herxheim und liegt im Landschaftsschutzgebiet Klingbachtal-Kaiserbachtal in der Südpfalz.
Durch den Autobahnanschluss an die A 65 sowie die Bahnverbindungen nach Karlsruhe, Landau und Neustadt ist Rohrbach sehr gut erreichbar.
Das Dorf ist vom Weinbau geprägt, was sich auch im alljährlich stattfindendem Weinfest zeigt.
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Herxheim.
Auch sonst ist im Ort für vieles gesorgt - Ärzte, Apotheke, Geschäfte für die täglichen Einkäufe sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann rufen Sie uns einfach an oder mailen Sie uns und wir vereinbaren eine Besichtigung.

Die Courtage i. H. von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz