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Exlusives Niedrigenergiehaus - EG - BEHINDERTENGERECHT - in Hanerau-Hademarschen
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 3131 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 3131 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein EFH in zentraler Lage und dennoch ruhig, da das Wohnhaus zurückgesetzt liegt. Vorgelagert liegt das separate Garagengebäude mit Abstellraum. Die Garage hat ein Elektrotor und bietet Platz für 2 Autos. Das Dachgeschoss des Garagengebäudes kann noch ausgebaut werden. Die Anschlüsse sind kpl. vorhanden.
Das EFH ist ein Niedrigenergiehaus in Massivbauweise - Stahlbetondecke - Satteldach 45 Grad Dachneigung. Die Außenwände haben eine Stärke von 40 cm mit einer Kerndämmung von 2 x 6 cm im Versatz.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang mit kleinem Windfang (3,29 qm). Von hier aus gelangt man über die geschlossene Kunststeintreppe ins Dachgeschoss und in die großzügige Diele ( 19,27 qm). Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Das Esszimmer ( 13,22 qm) und das Wohnzimmer (24,87 qm) sind mit einer Doppeltür verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Von hier aus kann man den wunderschönen Garten genießen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer ( 14,97 qm) mit großem Fenster zum Garten. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Bad (8,66 qm) mit hochwertiger Sanitärausstattung. Der Flurbereich zum Bad und das Bad haben eine Fußbodenerwärmung. Neben dem Bad befindet sich die Küche (9,88 qm) mit einer hellen hochwertigen Einbauküche. Von der Küche aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum (8,91qm). Hier befinden sich die Heizung mit Warmwasserspeicher ( 2 Solarplatten), Waschmaschinenanschluss. Durch den Nebeneingang erreicht man den gepflasterten Innenhof zum Garagengebäude. Neben dem HWR befindet sich das hell geflieste Gäste-WC (2,86 qm). Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum. ( 3,65 qm).
Alle Fenster im EG haben elektrische Rollläden.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer , ein Duschbad (8,49 qm) und ein Abstellraum (4,68 qm), sowie ein Boden (51,24 qm) als Ausbaureserve. Die Zimmer haben eine Größe von 15,77 qm und 13,99 qm. Der Bodenraum ist kpl. isoliert und mit Rigips verkleided
Lage
Hanerau-Hademarschen: Neuwertiges Einfamilienhaus in zentraler Lage.
Diese Gemeinde, gelegen im westlichen Teil des Landkreises Rendsburg-Eckernförde, liegt am Nord-Ostsee-Kanal in der typischen Geestlandschaft Schleswig-Holsteins mit ihren Knicks und ausgedehnten Wäldern. Sie erfüllt mit ihren ca. 3.500 Einwohnern die Funktion eines ländlichen Zentralortes. Aufgrund der guten Infrastruktur gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportverein, Feuerwehr, Bahnhof (AKN Heide-Neumünster) etc. Größere Städte wie Rendsburg, Itzehoe oder Heide sind mit dem PKW in ca. 25 bis 30 Minuten bequem erreichbar. Der Anschluss an die BAB 23 (Heide-Hamburg) ist nur ca. 8 km entfernt.
Sonstige Angaben
Das Erdgeschoss ist Behindertengerecht angelegt. Die obere Wohnung kann von einer Pflegeperson bewohnt werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Maße und Größen sind ca. Angaben und sind vom Käufer vor Ort zu prüfen.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten und Maklercourtage sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher