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+++ Exponierte Lage an der Dresdner Heide +++Imposantes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Radeberg
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 520 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 261.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus für drei Wohneinheiten mit gedämmter oberster Geschossdecke verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss. Das massive Gebäudeobjekt hat rückseitig einen kontrastierenden zartblauen Farbanstrich und verfügt über zwei Balkone. Die Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt über Etagenheizungen.
Das solide Wohnhaus liegt freistehend in straßenseitiger Randlage, umgeben von vielfach denkmalgeschützten Wohnhäusern und ehemaligen Hofanlagen. Ein massiver, weiß verputzter Garagenbau mit Carport in der befestigten Hofeinfahrt ist weiterhin Bestandteil des Verkaufspakets.
Im Jahre 2012 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
03.12.2012 Inspektion Heizthermen
24.10.2012 neues Dach Garage
24.08.2012 Verputzen Treppenhaus
24.05.2012 Verputzen Garage
29.10.2012 Wohnungstür Klimaklasse 3, DG
01.11.2012 Einbau Wohnungstür
Ausstattungsbeschreibung
Das modernisierte Wohnhaus zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 210 m², verteilt auf drei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohneinheiten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören moderne Isolierverglasungen und neuwertige Laminat- und Fliesenfußböden. Das Dachgeschoss verfügt über massive Parkettböden. Die Deckenhöhe beträgt standardisiert 2,50 m. Nutzungsfähige Kellerabstellräume sind ebenfalls Verkaufsbestandteil.
Im grundrissidentischen Erd- und Obergeschoss sind jeweils ein kleiner Flurbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Durchlauferhitzer sowie eine großzügige Einbauküche mit Essplatzgelegenheit untergebracht.
Die ausgebaute Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter, offener Einbauküchenzeile und Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.
Die zwei Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben im Wohnzimmer jeweils direkten Balkon- bzw. Dachterrassenzugang. Die Küche der Obergeschosswohnung ist im Kaufpreis enthalten.
Dem Mehrfamilienhaus sind eine Garage, ein PKW-Carport sowie ein Freistellplatz zugeordnet.
Lage
Das familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in der dörflichen Ortschaft Lotzdorf, zugehörig zur 18.000-Einwohner-Kreisstadt Radeberg im Landkreis Bautzen. Lotzdorf liegt malerisch am Flussverlauf der Großen Röder, am Randausläufer des bewaldeten Naturschutzgebiets Dresdner Heide und im Naturraum Lausitzer Bergland. Der wohnattraktive, zur Kernstadt zählende Marktflecken ist nur 1,5 km von der Radeberger Innenstadt entfernt. Lotzdorf bietet infrastrukturell eine ansässige Mittelschule, verschiedene Sport- und Musikvereine, ein modernes Einkaufscenter und ein neues Gewerbegebiet.
Weiterführend ins ca. 30 Minuten entfernte Dresden verkehrt die Regionalbuslinie 308 über Lotzdorf.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 261.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Das zuverlässig vermietete Verkaufsobjekt ist für die nachfolgende rentable Dauervermietung hervorragend geeignet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 740,00 EUR/ Monat für zwei Einheiten, die dritte Einheit ist zurzeit frei verfügbar für Selbstnutzung oder Vermietung. Die potenziell erzielbare monatliche Gesamtmiete liegt bei 1.110,00€.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen