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Vermietetes ZFH mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten am nördlichen Rand der Dresdner Heide
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1800 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. 1899 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wird altershalber verkauft.
Das Gebäude wurde ab 1991 beginnend schrittweise modernisiert. U.a. wurden die Fenster (Kunststoff-Isolierglas), das Dach und die Gasheizung (Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung) erneuert.
Pro Etage ist eine 3-Raum-Whg. vorhanden, wobei jeweils das WC noch eine halbe Treppe tiefer liegt. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 145 m², im Dachspitz ist noch eine Ausbaureserve von weiteren ca. 30 m² vorhanden. Ein exakteres Aufmaß steht hier noch aus.
Neben den 2 Garagen haben auf dem Anwesen mind. 4 weitere PKW´s Platz.
Im EG sind ca. 45 m² zu einer derzeit moderaten Miete an eine ältere Person vermietet. Im OG möchte das nette ältere Verkäuferehepaar gegen Zahlung einer Miete gern ein Wohnrecht eingetragen haben. Da die derzeit mögliche Gesamtnettomiete ca. 8.520 €/Jahr beträgt, ist das sehr große Anwesen z.B. für einen Interessenten geeignet, der für sich und seine Familie erst später einen eigenen noch weiter ausbaubaren Wohnsitz sucht und vorab weiter vermieten will. Dieser kann sich bei den jetzt sehr günstigen Zinsen ein Grundstück sichern, dessen Wert mit Sicherheit in den nächsten Jahren noch steigen wird. Vorteilhaft ist das Anwesen auch für den Interessenten, der neben einem Zimmer im EG das massive Seitengebäude mit ca 80 m² (derzeit noch ca. 25 m² belegt) für berufliche Zwecke nutzen will und für den vorab Mieteinnahmen für die Kredittilgung willkommen sind.
Lage
Das Haus liegt am Rand der Dresdner Heide - des ehemaligen Luftkurortes Langebrück.
Neben den günstigen Verkehrsanbindungen (2 Min. bis zum Bus und zur S-Bahn, A4 ca. 5 km und A 13 ca. 7,5 km entfernt) veranlaßt vor allem die Höhenlage des Stadtteils (ca. 230 m über NN - ca. 100 m Höhenunterschied zum Elbtal der Landeshauptstadt) viele Bürger, sich für immer in Dresden-Langebrück niederzulassen. Kindergarten und Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Sonstige Angaben
WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 145,00 m²