Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Günzburg (Kreis)
Modernisiertes ZFH mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage südl. von Krumbach 1
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 87.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1955 erbaute Haus wurde 2014 kernsaniert und mit viel Aufwand um eine zweite, im hochwertig ausgebauten DG gelegene Wohnung erweitert. Dank einer zeitgemäßen Pellets-Zentralheizung mit Solarunterstützung bleiben die Betriebskosten angenehm niedrig. Selbstverständlich ist das Gebäude mit Perimeterdämmung wärmegeschützt. Ein Lifteinbau ist hier jederzeit möglich. Der Schacht dafür ist bereits vorhanden.
Dank der beiden abgetrennten Wohneinheiten ist das Haus ivielseitig nutzbar. Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen für die Großfamilie oder Selbstnutzung kombiniert mit Vermietung - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Beide Wohnungen sind derzeit solide vermietet. Damit könnte eine der freundlichen Mietparteien auch kräftig bei der Finanzierung dieser perspektivreichen Immobilie unterstützen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Details auf einen Blick:
EG: 97 m²
- 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Ost-/ Südterrasse gepflastert
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Wanne und Dusche
- Flur mit Sollnhofer Platten ausgelegt
- FBH in allen Räume
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast
DG: 110 m²
- 4 Zimmer, Wohnküche und Tageslichtbad
- 2 Schlafzimmer über eine Holzwendeltreppe im Dachspitz erreichbar (Maisonette)
- Kochen und Essen auf 42 m²
- Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Duschkabine,
Waschmaschinenanschluss
- FBH in allen Räumen
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast
- Aufzugschacht
- Pellets-Zentralheizung
- 24 m² Solaranlage
- Kellerzugang zum Garten
- großzügiger Garten
- 3 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus
Lage
Das vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus liegt ca. 4 km südlich von Krumbach. In Krumbach finden Sie Kita, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote.
Die A96 ist in ca. 20 min. zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0172- 7 34 44 52
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014