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Anlageobjekt mit interessanten Möglichkeiten
Kaufpreis: € 219.500,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 486 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.500,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. der z.Z. gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 486 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 225.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Massiv gebautes Einfamilienhaus mit separaten Anbau als Erdgeschoss-Einliegerwohnung (zusätzliche Rendite).
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Eigennutzung der kompletten Wohnanlage, Eigennutzung als Generationenhaus, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung der Einliegerwohnung, als klassisches Anlageobjekt inkl. drei Wohneinheiten.
Das Objekt wird zur Zeit als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt. Die Einliegerwohnung ist zur Zeit nicht vermietet und wird renoviert, Eigennutzung daher ideal möglich.
Die Größe der Wohnflächen im Wohnhaus betragen für das Erd- und Obergeschoss ca. 112 qm zzgl. Nutzflächen im Keller. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 65 qm.
Das Objekt wurde 1964 gebaut und die letzten Modernisierungen/Sanierungen erfolgten 2000 bis 2009, insbesondere wurden hier die Heizungsanlage und Fenster erneuert (siehe Sonstiges).
Das Wohnhaus befindet sich in einen insgesamt sehr gepflegten Zustand mit altersbedingten Renovierungsbedarf.
Der kleine Garten inkl. Terrasse/Balkonanlage in sonniger Ausrichtung ist dem Wohnhaus zugeordnet.
Lage
Kleve-Rindern, in ruhiger Seitenstraße.
Sehr gute Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort.
Sehr gute Verkehrsanbindung zum Klever Zentrum und zur niederländischen Grenze Millingen am Rhein (ca. 3 km).
Sonstige Angaben
Der Ausbau der Einliegerwohnung erfolgte 1985. Eine hochwertige verbrauchsarme Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann mit separaten Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2000 eingebaut.
Thermopen-Fenster und der Einbau einer neuen Einbauküche inkl. neuem Fliesen-Bodenbelag erfolgte zuletzt 2009.
Raumaufteilung:
Wohnhaus-Hausflur mit Möglichkeiten zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Aufteilung Erdgeschoss: große Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche und Ausgang zur Terrassen- und Balkonanlage. Das Wohnzimmer befindet sich straßenseitig, Schlafzimmer (gartenseitig), Badezimmer mit WC.
Aufteilung zur Zeit im Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer (davon ein Schlafzimmer mit Balkon), 1 Büro, 1 Badezimmer mit WC. In einem Schlafzimmer sind die Versorgungs- und Abwasserleitungen vorinstalliert, sodass hier eine Küche errichtet werden kann ( Ausbau als separate Wohneinheit möglich).
Aufteilung Einliegerwohnung im Anbau: Diele, Schlafzimmer, Küche, Ess- und Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit separaten Wohnungseingang.