Extravagante Architektur für Ausstellung, Büro, Praxis !

Preis: € 340.000,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 340.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei, da Verkauf durch den Eigentümer direkt !

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 260 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 94.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlicher Architektur in Iggingen, vor den Toren von Schwäbisch Gmünd.
Die Immobilie war bisher als Bürohaus mit Wohnung für den Betriebsinhaber genutzt.
Aufgrund der besonderen Architektur mit teilweise sehr hohen Räumen (zwischen ca. 3,30 m und 4,80 m) für eine Nutzung als Büro, Praxis oder aber auch für Ausstellungen, Fotostudio o.ä. gut geeignet.
Baurechtlich ist grundsätzlich eine gewerbliche/freiberufliche Nutzung vorgeschrieben, wobei dem Betriebsinhaber auch eine teilweise (untergeordnete) wohnwirtschaftliche Nutzung erlaubt ist.

Das Gebäude ist zweigeschossig, in Massivbauweise erstellt und besitzt ein nach Süden ausgerichtetes relativ steiles Pultdach, das ihm ein ungewöhnliches Erscheinungsbild verleiht.
Auf ungefähr der Hälfte der Gebäudegrundfläche ist ein Zwischengeschoss (im folgenden "Obergeschoss", "OG") eingezogen.

Das zugehörige Grundstück umfasst 1.200 qm, mit großzügigen Abstandsflächen nach Süden und Westen hin.

Das Dach ist mit ca. 20 cm Mineralwolle isoliert und mit Tonziegeln gedeckt.
Auf Grund seiner Konstruktionsart als Pultdach ist es auch sehr gut für die Installation einer großen Solaranlage (thermisch oder photovoltaisch) geeignet.

Die Außenwende bestehen aus Thermoporziegeln, 36,5 cm stark.

Die Räume werden über eine Gaszentralheizungsanlage (Viesmann Vitodens 200) und als Fußbodenheizung beheizt.

Kunststoffisolierglasfenster, teilweise bodentief, z.T. mit elektrisch betriebenen Jalousien.

Getrennte Damen - und Herren-WCs mit wandhängenden WCs, Waschbecken und Pissoir.

Verputzte Innenwände, überwiegend weiß gestrichen.

Fußböden: Im EG überwiegend graubrauner Fliesenbelag, teilweise dunkelbrauner Laminat, im OG Laminat.

Helle Furnierholzinnentüren.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Iggingen-Brainkofen, ca. 7-8 km von Schwäbisch Gmünd entfernt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Großzügiges Foyer mit Treppenaufgang ins OG

3 Büroräume mit ca. 51, 24 und 15 qm Nutzfläche.
Der größte Raum mit ca.51 qm macht auf Grund seiner Raumhöhe einen sehr repräsentativen saalartigen Eindruck. .

Teeküche/Aufenthaltsraum mit ca. 19 qm Nfl.

Technikraum, ca. 7 qm Nfl.

Damen- und Herren-WCs mit ca. 3 und 6 qm Nfl.

An den größten Raum schließt nach Süden hin eine großzügige mit Holzbrettern errichtete Terrasse mit ca. 30 qm an - und dahinter ein schön angelegter Teich.

Obergeschoss:

2 Büroräume mit ca. 28 und 20 qm Nfl.

1 Bad mit Dusche und Waschbecken, ursprünglich als "Abstellraum" gedacht.

1 Abstell- und Technikraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, ursprünglich als "Archiv" vorgesehen.

Die Obergeschossräumlichkeiten wurden bisher vom Betriebsinhaber als Wohnung genutzt.

Besichtigungstermine:
Besichtigung nach telef. Vereinbarung