!! Familie und Beruf vereinen - Gewerbeobjekt mit Halle, Außenlager und Wohnung !! 1

Preis: € 360.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 527 m²

Kostenübersicht

Preis: € 360.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 1689 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Objektbeschreibung

Für Gewerbetreibende, Kapitalanleger und Familienmenschen könnte diese vielseitig nutzbare Immobilie Ihr Zuhause und/oder Arbeitsort darstellen.
Gewerbehalle ca 151m² und ca 7m hoch
Betriebsräume und Werkstätten
Büro
Eingangs- und Wartebereich für Kunden
Aufenthaltsraum für Mitarbeiter mit Sanitäreinrichtung
Außenlager mit Lagerräumen
Ferienwohnung möglich
Schwimmteich
6 Stellplätze
Betriebsinhaber-Wohnung
2 Bäder
4 Schlafzimmer
Einbauküche
Kamin
Balkon
Wintergarten
Laubengang
Option auf Nachbargrundstück zur Betriebserweiterung

Im Gewerbegebiet südlich in Eutin gelegen ist dieses Objekt zu verkaufen. Zur Zeit wird das Objekt als Zimmerei genutzt und wurde auch von
dieser und deren Besitzer in Holz-Rahmen-Bauweise 2006 errichtet.
Wichtig war für den Eigentümer die Vereinbarkeit von Arbeit und Familie und eine Erweiterungsmöglichkeit des Betriebs.
Das erste wurde durch eine Betriebsinhaberwohnung im Obergeschoss (ca 25% der Gesamtgebäudefläche) realisiert
und das zweite durch eine "Option" auf das Nachbargrundstück mit einer Größe von ca 1600 m².
Das Objekt gliedert sich in 3 Teile:
1) Die Gewerbeflächen mit der Halle und Betriebsräumen
2) Außenlager mit Pferdestall und Hobbyraum / möglicher Ferienwohnung und der Außenanlage mit Schwimmteich.
3) Betriebsinhaber-Wohnung
1. Die Gewerbeflächen mit der Halle und den Betriebsräumen befinden sich komplett im Erdgeschoss.
Der Gewerbeeingang ist direkt neben dem großen Segmenttor (4,5m x 4,5m). Dieser Eingang ist für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gedacht.
Sollen größere Lieferungen direkt ins Lager gebracht werden, gibt es die Möglichkeit am Hauptgebäude vorbei diese dort abzuladen.
Die Haupt-Werkhalle mit der Größe 15x11 m und ca 7,5 m am höchsten Punkt. Diese ist mit Elektrizität und
Deckenkränen ausgestattet. Neben der bereits angesprochenen Halleneingangstür und dem Tor gibt auch einen Nebeneingang zum Lager.
So sind direkte Wege zum Material gegeben.
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Ausstattungsbeschreibung

Aus der Halle sind die beiden Werkstätten (ca 42m² und 20m²) zu erreichen

In der Werkstatt 1 mit ca 42m² steht auch die Holzofenheizung.
In den Sommermonaten reicht es aus einen Tag in der Woche den riesigen Warmwasserspeicher aufzuheizen und z.B. für Heißwasser in der Küche gibt es auch
ein dezentrales System. Man hat auch die Möglichkeit auf eine Pelletheizung aufzurüsten.
Über die große Werkstatt kommt man auch in den Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.
Im Aufenthaltsraum haben Ihre Mitarbeiter die Möglichkeit sich auszuruhen, oder bei Einbau einer Teeküche ihr Essen zu sich zu
nehmen. An den Raum angeschlossen ist ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

Zum Büro geht es am Gebäude entlang an den Stellplätzen vorbei zum Eingangsbereich für Büro und Privat.
Der Eingangsbereich ist in Form eines halben Acht-Ecks mit bodentiefen Fenstern und Fenstertüren gestaltet und bietet Platz
für einige firmenmarkante Austellungsstücke oder einen hellen Wartebereich für Kunden. Diesen erreicht man auch aus dem
Aufenthaltsraum.
2. Das Außenlager ist in jetztigem Zustand ein Lager für Holz, die Lagerräume werden teilweise als Pferdestall genutzt. Der Hobbyraum kann
als Ferienwohnung umgebaut werden, denn die nötigen Anschlüsse dazu sind bereits verlegt. Eine mögliche Aufteilung ist in dem "Grundriss Lager"
dargestellt. Dies schafft weitere Einnahmen, da die Holsteinische Schweiz ein begehrtes Reiseziel ist.

Aus der Ferienwohnung schaut man über die Holzterrasse auf den großzügigen Schwimmteich mit Natursteinen und Seerosen.
Eine private Erholungsoase mit Garten und angrenzendem Biotop.
Das Grundstück steht am Rand des Gewerbegebiets, so dass das Nachbargelände als Ausgleichsflächen ausgewiesen ist.
Somit unverbaubar wohnen im Grünen, daher auch einladend für alle privaten Aktivitäten.
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Lage

Eutin ist die Kreisstadt von Ostholstein im Osten von Schleswig-Holstein.Die Stadt hat ca 16.000 Einwohner.Das Objekt liegt in dem südlichen Gewerbegebiet etwas weniger als einen Kilometer von der Bundesstraße B76.In Süd-Östlicher Richtung kommt man in 11km an die Autobahn A1 (ebenfalls Ausfahrt zum berühmten Vergnügungspark "Hansapark"),dann in südlicher Richtung in 27 km nach Lübeck und weiter nach Hamburg.Über die B76 in westlicher Richtung kommt man über Plön (15km) nach Kiel (45km).Mit der Bahn die ähnlich der Bundesstraße verläuft, kommt man ebenfalls von Kiel über Eutin nach LübeckEine Bushaltestelle befindet sich in ca 600m Entfernung.Eutin ist eine historische Stadt, deren bekannte Geschichte bis ins 7Jahrhundert reicht.Es gibt einen schönen Marktplatz. Viele Gebäude in der Stadt haben eine Spätklassizistische Architektur.An der Seepromenade kann man den Tag ausklingen lassen. Musseen, ein Schloss und vieles mehr sind in Eutin zu sehen.In ca 12 km ist man am Strand an der Ostsee.Als Fazit ist Eutin sehr Verkehrsgünstig gelegen und bietet ein schönes Wohnklima in einem der Ferienorte Deutschlands.

Sonstige Angaben

Energieträger Holz, Heizung Bj. 2006, Endenergiebedarf 164,16 kWh/m²a (Kann auf eine Pelletheizung umgerüstet werden)

AUCH ZUR MIETE MÖGLICH FÜR 1844mtl. - BITTE ANFRAGEN

Übernahmetermin: Nach AbspracheVereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Andreas Vogelsang:Tel.: 04522-508913 * Mobil.: 0170-4024060 * Fax: 04522-508913 * E-Mail: [email protected] geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen