!!! Familie und Beruf vereinen !!! Gewerbeobjekt mit Wohnung

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 527 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1689 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 527 m²

Grundstück: ca. 1689 m²

Zimmer: 7

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Gewerbehalle ca 151m² und ca 7m hoch,
Betriebsräume und Werkstätten,
Büro,
Eingangs- und Wartebereich für Kunden,
Aufenthaltsraum für Mitarbeiter mit Sanitäreinrichtung,
Außenlager mit Lagerräumen,
Ferienwohnung möglich,
Schwimmteich,
6 Stellplätze,
Betriebsinhaber-Wohnung,
2 Bäder,
4 Schlafzimmer,
Einbauküche,
Kamin,
Balkon,
Wintergarten,
Laubengang.
Option auf Nachbargrundstück zur Betriebserweiterung.
Für Gewerbetreibende, Kapitalanleger und Familienmenschen könnte diese vielseitig nutzbare Immobilie Ihr Zuhause und/oder Arbeitsort darstellen.
Im Gewerbegebiet südlich in Eutin gelegen ist dieses Objekt zu verkaufen. Zur Zeit wird das Objekt als Zimmerei genutzt und wurde auch von
dieser und deren Besitzer in Holz-Rahmen-Bauweise 2006 errichtet.
Wichtig war für den Eigentümer die Vereinbarkeit von Arbeit und Familie und eine Erweiterungsmöglichkeit des Betriebs.
Das erste wurde durch eine Betriebsinhaberwohnung im Obergeschoss (ca 25% der Gesamtgebäudefläche) realisiert
und das zweite durch eine -Option- auf das Nachbargrundstück mit einer Größe von ca 1600 m².
Das Objekt gliedert sich in 3 Teile:
1) Die Gewerbeflächen mit der Halle und Betriebsräumen
2) Außenlager mit Pferdestall und Hobbyraum / möglicher Ferienwohnung und der Außenanlage mit Schwimmteich.
3) Betriebsinhaber-Wohnung
1. Die Gewerbeflächen mit der Halle und den Betriebsräumen befinden sich komplett im Erdgeschoss.
Der Gewerbeeingang ist direkt neben dem großen Segmenttor (4,5m x 4,5m). Dieser Eingang ist für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gedacht.
Sollen größere Lieferungen direkt ins Lager gebracht werden, gibt es die Möglichkeit am Hauptgebäude vorbei diese dort abzuladen.
Die Haupt-Werkhalle mit der Größe 15x11 m und ca 7,5 m am höchsten Punkt. Diese ist mit Elektrizität und
Deckenkränen ausgestattet. Neben der bereits angesprochenen Halleneingangstür und dem Tor gibt auch einen Nebeneingang zum Lager.
So sind direkte Wege zum Material gegeben.
Aus der Halle sind die beiden Werkstätten (ca 42m² und 20m²) zu erreichen.

In der Werkstatt 1 mit ca 42m² steht auch die Holzofenheizung.
In den Sommermonaten reicht es aus einen Tag in der Woche den riesigen Warmwasserspeicher aufzuheizen und z.B. für Heißwasser in der Küche gibt es auch
ein dezentrales System. Man hat auch die Möglichkeit auf eine Pelletheizung aufzurüsten.
Über die große Werkstatt kommt man auch in den Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.
Im Aufenthaltsraum haben Ihre Mitarbeiter die Möglichkeit sich auszuruhen, oder bei Einbau einer Teeküche ihr Essen zu sich zu
nehmen. An den Raum angeschlossen ist ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

Zum Büro geht es am Gebäude entlang an den Stellplätzen vorbei zum Eingangsbereich für Büro und Privat.
Der Eingangsbereich ist in Form eines halben Acht-Ecks mit bodentiefen Fenstern und Fenstertüren gestaltet und bietet Platz
für einige firmenmarkante Austellungsstücke oder einen hellen Wartebereich für Kunden. Diesen erreicht man auch aus dem
Aufenthaltsraum.
2. Das Außenlager ist in jetztigem Zustand ein Lager für Holz, die Lagerräume werden teilweise als Pferdestall genutzt. Der Hobbyraum kann
als Ferienwohnung umgebaut werden, denn die nötigen Anschlüsse dazu sind bereits verlegt. Eine mögliche Aufteilung ist in dem -Grundriss Lager-
dargestellt. Dies schafft weitere Einnahmen, da die Holsteinische Schweiz ein begehrtes Reiseziel ist.

Aus der Ferienwohnung schaut man über die Holzterrasse auf den großzügigen Schwimmteich mit Natursteinen und Seerosen.
Eine private Erholungsoase mit Garten und angrenzendem Biotop.
Das Grundstück steht am Rand des Gewerbegebiets, so dass das Nachbargelände als Ausgleichsflächen ausgewiesen ist.
Somit unverbaubar wohnen im Grünen, daher auch einladend für alle privaten Aktivitäten.

3. Durch eine Holztreppe gelangt man in die Betriebsinhaber-Wohnung. Man steht oben direkt in einem hellen Flur mit hoher Decke.
Von hier aus geht es links in die offene Küche mit Esszimmer. Am Kamin vorbei kommt man in das Wohnzimmer und anschließend auf den Balkon.
Hier ist gleich zu erwähnen, dass die Möbel nach Absprache übernommen werden können
Das Schlafzimmer hat ein eigenes Duschbad und ist mit einer hohen Decke ausgestattet.
Am geräumigen Abstelraum vorbei kommt man in einen zweiten Flur, wo sich die Welt der Kinder abspielt.
Diese können ein zweites Duschbad für sich nutzen und haben ungefähr gleich große Zimmer, da eins der Kinderzimmer
Maisonettartig geschnitten ist (siehe Bild)
Schauen Sie sich gerne die Immobilie live an und lassen sich positiv überraschen, was dieses tolle Objekt noch alles zu bieten hat!
AUCH ZUR MIETE MÖGLICH 1844 mtl. BITTE ANFRAGEN
Lage:
Eutin ist die Kreisstadt von Ostholstein im Osten von Schleswig-Holstein.Die Stadt hat ca 16.000 Einwohner.Das Objekt liegt in dem südlichen Gewerbegebiet etwas weniger als einen Kilometer von der Bundesstraße B76.In Süd-Östlicher Richtung kommt man in 11km an die Autobahn A1 (ebenfalls Ausfahrt zum berühmten Vergnügungspark -Hansapark-),dann in südlicher Richtung in 27 km nach Lübeck und weiter nach Hamburg.Über die B76 in westlicher Richtung kommt man über Plön (15km) nach Kiel (45km).Mit der Bahn die ähnlich der Bundesstraße verläuft, kommt man ebenfalls von Kiel über Eutin nach LübeckEine Bushaltestelle befindet sich in ca 600m Entfernung.Eutin ist eine historische Stadt, deren bekannte Geschichte bis ins 7Jahrhundert reicht.Es gibt einen schönen Marktplatz. Viele Gebäude in der Stadt haben eine Spätklassizistische Architektur.An der Seepromenade kann man den Tag ausklingen lassen. Musseen, ein Schloss und vieles mehr sind in Eutin zu sehen.In ca 12 km ist man am Strand an der Ostsee.Als Fazit ist Eutin sehr Verkehrsgünstig gelegen und bietet ein schönes Wohnklima in einem der Ferienorte Deutschlands.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein