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Neuwertiges Gewerbeobjekt mit Wohnung im Gewerbegebiet Höchstadt / Aisch
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1000 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 70.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise erstellt und wurde konzipiert zum Wohnen und Arbeiten. Der Grundriß der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist modern und großzügig. Tageslichtbad und Gäste-WC, sowie ein Abstellraum bieten ebenso Komfort, wie die geräumige Küche mit Essplatz. Ein wirtschaftlich separat auszuweisendes Büro ist ebenfalls im Ergeschoss vorhanden und vom Treppenhaus her begehbar.
Von Küche und Wohnzimmer aus ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse zu erreichen.
Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kachelofen oder Kaminofen zu installieren.
Im Obergeschoss waren weitere Büroräume, ein großer Besprechungsraum, sowie Umkleide- und Sozialraum geplant.
Dieser Bereich wurde allerdings in den letzten Jahren als Wohnung genutzt.
Hier ist ein Balkon mit Glasgeländer nach Süden hin vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Gewerbeflächen an.
Hier spricht der Charme der Dachschrägen und der großen Dachflächenfenster für ein Chefbüro.
Diese Räumlichkeiten wurden aber noch nicht ganz fertiggestellt.
Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Hier sind Tankraum, Heizungskeller, Archiv, Lager und ein Serverraum geplant gewesen.
Die Außenanlagen wurden noch nicht vollendet und auch die geplanten Garagen sind nicht erstellt worden.
Ausstattungsbeschreibung
Das ganze Gebäude ist modern ausgestattet und verfügt großteils über Parkettböden.
Die Bäder sind hell gefliest und in beiden Stockwerken identisch.
Die Wärmeversorgung gewährleistet eine moderne Ölheizung.
Die Außenwände wurden mit 30 cm breiten Ytonsteinen gemauert.
Lage
Das Haus ist ruhig gelegen in einer Seitenstraße eines relativ neu ausgewiesenen Gewerbegebiets.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von kleineren Gewerbeeinheiten.
Die Anbindung an die Autobahn ist ausgezeichnet und die Busanbindung an Erlangen
ebenfalls.
Gymnasium, Eissporthalle und Freibad sind in der Nähe erreichbar.
Sie erreichen innerhalb weniger Minuten das Zentrum mit allen Dingen, die zum täglichen Bedarf gehören.
Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium.
Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten besteht ebenfalls.
Ob Sie schwimmen, reiten, eislaufen oder auch nur spazieren gehen möchten -
alles ist möglich.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Stichworte:
Gesamtfläche: 257,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen