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Familiendomizil in traumhafter Lage!
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 3800 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 3800 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 117.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses stattliche Einfamilienhaus mit ca. 275m² Wohnfläche in traumhafter Lage, inmitten eines wunderschönen, parkartigen, abgeschlossenen Grundstücks bietet auf Grund seiner Ausstattung und Lage einen hervorragenden Wohnkomfort. Der parkartig angelegte Garten mit großzügigem, beheizten Pool sowie die Abgeschlossenheit des Grundstücks sorgen für einen enorm hohen Freizeit- und Erholungswert.
Charakteristisch für das Haus, Baujahr 1957, ist der durchdachte Grundriss mit ca. 275m²-Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilen und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, die als Gäste- und Wellnessbereich dienen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütliche, offene Wohnküche mit großer Sitzecke sowie das Wohnzimmer mit stilvollem Kamin und Ausgang zur Terrasse sowie ein separates Elternschlafzimmer mit direktem Anschluss an das moderne Bad und ein Arbeitszimmer. Die Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zur großzügigen Südwestterrasse, ist mit einer hochwertigen Bulthaup-Küche ausgestattet. Das Obergeschoss präsentiert sich mit vier Kinderzimmern, dem Bad und separatem Gäste-WC großräumig und komfortabel. Sämtliche Zimmer haben Zugang zum weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Länge des Anwesens erstreckt.
Im Untergeschoss befindet sich ein moderner Saunaraum mit dazugehörigem Bad, ein großzügiges Gästezimmer sowie diverse Wasch-, Trocken- und Kellerräume.
Das Haus ist optisch und technisch in hervorragendem und äußerst gepflegten Zustand. Die Natursteinböden im EG verfügen über Fußbodenheizung, das OG ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Energetisch wurde das Anwesen in den letzten Jahren stetig aufgewertet, Vollwärmeschutz sowie die Dachdämmung wurden vor ca. vier Jahren erneuert. Eine Photovoltaik-Anlage wurde 2013 installiert mit einer jährlichen Mietrendite von 5.000€ und einer Laufzeit für weitere fünfzehn Jahre.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein großzügiges Garagenhaus für mehrere Fahrzeuge und Stauraum für Holzvorräte.
Konzeptionell eignet sich das Haus ideal für die große Familie, zum Wohnen und Arbeiten und wird auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.
Ausstattungsbeschreibung
EG:
Eingangsbereich, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
OG:
4 Kinderzimmer, Badezimmer
UG:
Saunabereich, Gästezimmer, Wasch-Trockenraum, diverse Kellerräume
Lage
Das stattliche Domizil mit herrlichem Blick ins Grüne liegt in SB-Fechingen in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Sie sind in max. 10 Autominuten in der Innenstadt, und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie per E-Mail, Telefon oder Brief verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Saarland, 2 Etagen