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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Sonnengrundstück....
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 490 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Umsatzsteuer.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 490 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihr neuer Wohn(t)raum: Eine hübsche Doppelhaushälfte mit viel Potential, ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zum Aufgang sowie die kleine Diele im Erdgeschoss, welche durch eine zusätzliche Türe abgetrennt ist.
Schauen wir uns zunächst das Erdgeschoß an:
Ein gemütliches Wohn- und Esszimmer laden ein zum verweilen und genießen. Hell und freundlich gestaltet - der erst in den vergangenen Jahren installierte Specksteinofen sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die hübsche Küche bietet Raum für den ambitionierten Hobbykoch und hat Platz für einen kleinen Esstisch.
Das Bad im EG bietet Ihnen eine Badewanne, WC, Waschtisch und natürlich ein Fenster.
Im Obergeschoß warten drei weitere Wohn-/Schlafräume - alle hell und einladend gestaltet, frei für jedwede Verwendung.
Des Weiteren findet sich hier ein zweites Tageslichtbad, mit Dusche, WC und Waschtisch.
Weiteren Stauraum bietet der Dachboden.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Stein im Stil eines indisches Schieferbodens ausgelegt. In den Bädern wurden Fliesen verarbeitet.
Im Obergeschoß ist durchgehend Parkett verlegt und befindet sich in absolut gepflegtem Zustand.
Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden, so, dass einem direktem Bezug Tür und Tor geöffnet sind....
Terrasse und Garten sind sehr großzügig gehalten. Von hier gelangen Sie auch in die Garage sowie den Einfahrtsbereich, durch einen gesonderten Zugang. Das Grundstück gehört komplett zum Angebotsumfang und wird käuflich mit erwoben (keine Erbpacht wie in diesen Bereichen sehr oft gegeben).
Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Vollkeller mit vier Räumen.
Nutzen Sie die Chance und sichern sich noch heute IHREN PERSÖNLICHEN Besichtigungstermin. Es lohnt sich........
Ausstattungsbeschreibung
- 4 Zimmer
- Küche
- 2 Bäder
- Vollkeller mit Außenzugang (zum Garten)
- Garage
- Außenstellplatz
- Steinböden und Parkett
- Speckstein-Kaminofen
Lage
Ihr neues Heim befindet sich in Mönchengladbach, Stadtteil Wickrath. Ruhig gelegen in netter Umgebung wohnen Sie dennoch zentral. Schnell sind die Stadtmitte sowie die nahe gelegene Autobahn A61 erreicht.
Neuss und Düsseldorf liegen ca. 20 Fahrminuten entfernt - der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 40 Minuten.
Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig in weniger als drei Minuten zu erreichen. Erste Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in direkter Umgebung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 171.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Informationen basieren auf den Angaben des Besitzers.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen