Familienfreundliche Villa in zentrumsnaher Lage

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 901 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 901 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 330.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot erwerben Sie einen wunderschönen Altbau in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum. Das voll unterkellerte Haus birgt noch viele schöne Details aus seiner Baujahreszeit und ist bis heute bewohnt. Pitchpinedielen und Terrazzo, Stuck, die ursprünglichen Türen, das ansehnliche Treppenhaus und 3,40 m hohe Decken prägen das schöne Ambiente. Die Bleileitungen wurden bereits durch Kupfer ersetzt, die Fenster wurden 1989 zuletzt erneuert. Das Objekt wird mit einer modernen Gasheizung von 2013 beheizt. Der Dachstuhl ist einwandfrei, der Keller ist trocken. Das charmante Haus bedarf allerdings einer Generalüberholung, was sich bereits im Preis niedergeschlagen hat. Es ist bestens geeignet für eine große Familie, da sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Das Obergeschoss, das nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde, ist voll ausgebaut. Das Haus liegt verkehrsgünstig, somit nicht ganz ruhig. Die Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Zum Angebot gehört eine Garage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Potentialen dieses schönen Altbaus.

Lage

Die Rosenstadt Eutin, "Weimar des Nordens", ist als Kreisstadt und Zentrum der Holsteinischen Schweiz mit ca. 17.000 Einwohnern auch historisches und kulturelles Zentrum der Region. Das Schloss, die malerischen Altstadthäuser und die einzigartige Wald- und Seenlandschaft machen Eutin zu einem begehrten Wohnsitz. Das Haus liegt in der Nähe des Schlossparks, der in nur 5 Gehminuten zu erreichen ist, der See in ca. 10 Minuten. Die Innenstadt ist ebenso fußläufig erreichbar.
Eutin ist mit dem Auto über die A1 (Hamburg-Lübeck) bequem zu erreichen. Die Ostseestrände sind ca. 15 km entfernt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert kWh/(m²*a): 330, Gas, Baujahr: 1903

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MR Immobilien Management (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MR Immobilien Management (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein