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Familienfreundliches Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 139.59 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 222 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 139.59 m²
Grundstück: ca. 222 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 103.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Familienfreundliches Haus in zentraler Lage von MB-Büderich: Reihenmittelhaus / BJ 1980 / sehr gepflegt / offener Kamin / Schiebetüranlage zur Terrasse / Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken / Gäste-WC im Erdgeschoss / ausgebautes Dachgeschoss / tageslichtbeleuchteter Hobbyraum im Keller / moderne Gasbrennwertanlage mit Warmwasserversorgung / Terrasse und Balkon / pflegeleichter Garten / Garage im Kaufpreis enthalten
Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie mit bis zu 4 Kindern ideale Voraussetzungen, den Familienalltag zu meistern: Sie wohnen zukünftig zentral in Büderich in der Nähe des Deutschen Ecks und nutzen dieses schön geschnittene Reihenmittelhaus mit 5 Schlafzimmern auf ca. 140 m² Wohnfläche plus Terrasse, Balkon und einem pflegeleichten Garten.
Es erwartet Sie ein modernes zum Teil hochwertig ausgestattetes Haus.
Sie betreten Sie das Haus über einen Windfang mit anschließender Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich auch die Küche, ein Gäste-WC und die Essdiele mit offenem Treppenhaus sowie das großzügige Wohnzimmer mit stimmungsvollem Holzkamin für die kühleren Abende und Schiebetüranlage, die den Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten gewährt. Durch die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss schauen Sie beim Betreten des Hauses aus der Diele durch das Wohnzimmer direkt bis in den Garten. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Es bietet 3 Schlafzimmer, ein Tagelichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, einen praktischen Abstellraum im Flur sowie einen südlich ausgerichteten Balkon, der von zwei Zimmer zugänglich ist und über die gesamte Hausbreite geht.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern, die beide von einem zentralen Flur aus zugänglich sind und mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet sind.
Im komplett gefliesten Keller finden Sie neben den Nutzräumen zur Heizung, und Lagerung, Waschen/Trocknen auch einen tageslichtbeleuchteten Hobbyraum. Über eine Außentreppe ist der Garten zu erreichen.
Das Haus ist in allen Räumen (auch im Keller) mit einer modernen und sehr wirtschaftlichen Brennwert-Gas-Zentral-Heizung ausgestattet (Wirkungsgrad grösser als 100%), die auch die zentrale Warmwasserversorgung sicherstellt.
Eine Garage, die sich auf dem nahe gelegenen Garagenhof befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses schöne Immobilienangebot ab.
Das Haus ist zurzeit an solvente Mieter für 1.490,00 EUR im Monat vermietet und kann nach Vereinbarung in Kürze bezugsfrei gestellt werden. Somit ist dieses Angebot sowohl für junge Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Aufgrund der guten Kaltmiete (die Rendite auf den Kaufpreis liegt bei ca. 5 %) ist das Objekt für Kapitalanleger interessant, die ein sicheres, langfristiges und nachhaltiges Investment suchen. Dafür spricht auch, dass Meerbusch und hier insbesondere die Lage Meerbusch-Büderich bekanntermaßen mit zu den besten Immobilienstandorten in Deutschland gehört. Weitere Wertsteigerungen können daher erwartet werden.
Ausstattungsbeschreibung
+ offener Kamin
+ Schiebetüranlage zur Terrasse
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ tageslichtbeleuchteter Hobbyraum im Keller
+ moderne Gasbrennwertanlage mit Warmwasserversorgung
+ Terrasse und Balkon
+ pflegeleichter Garten
+ Garage im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Haus liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße von Meerbusch-Büderich, nur 5 Autominuten bis zur Düsseldorfer Königsallee (Düsseldorf-Zentrum) bzw. Neuss-Zentrum. Bushaltestellen nach Düsseldorf und Neuss in nur ca. 300 Meter Entfernung fußläufig erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, Volkshochschule und Musikschule ebenfalls vorhanden, Hallenschwimmbad und Tennisplätze und vieles mehr direkt im Ort in Laufreichweite.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1980
Energieausweis gültig bis: 10.01.2026
Stichworte:
Nutzfläche: 55,93 m², Gesamtfläche: 195,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen